一、买安置房的十大忠告是什么
1. 核实产权：确保安置房的产权清晰，未被抵押或存在其他纠纷，避免后续交易风险。
2. 了解政策：清楚当地关于安置房的政策法规，包括交易条件、年限等，以免违反规定。
3. 查看证件：查验安置房的相关证件，如房产证、土地证等，确认其合法性。
4. 评估质量：实地查看房屋质量，包括建筑结构、防水等方面，避免购买到存在质量问题的房屋。
5. 确认安置情况：了解房屋的安置情况，如是否已安置完毕、是否存在安置纠纷等。
6. 约定违约责任：在购房合同中明确约定双方的违约责任，以保障自身权益。
7. 注意交易流程：严格按照当地的交易流程进行，避免因流程不规范而导致交易失败。
8. 考虑居住环境：考察周边的居住环境，如交通、配套设施等，确保居住的便利性。
9. 关注土地性质：了解土地的性质，是国有土地还是集体土地，不同性质的土地交易条件和限制不同。
10. 谨防诈骗：警惕不法分子利用安置房进行诈骗，要通过正规渠道进行交易，避免上当受骗。
二、安置房能不能买卖和过户
安置房在一定条件下可以买卖和过户。一般来说，未取得房产证的安置房暂不可以买卖和过户，因为此时房屋的产权尚不明确，存在较大风险。而对于已取得房产证的安置房，在满足一定条件时可以进行买卖和过户。例如，该安置房是在政府规定的安置范围内，且交易双方符合当地的购房政策等。同时，买卖双方需要签订合法的房屋买卖合同，并到相关部门办理过户手续，缴纳相应的税费等。总之，安置房能否买卖和过户要根据具体情况来确定，不能一概而论。
三、安置房与商品房的区别都有哪些
安置房与商品房主要有以下区别：
1. 土地性质：商品房的土地是出让性质，购房者拥有完全的产权，可自由转让、抵押等。安置房的土地一般是划拨性质，在取得完全产权前，转让受限。
2. 产权归属：商品房产权通常为 70 年，从取得土地使用权之日起计算。安置房的产权时间起始点不同，且部分安置房可能需满一定年限才能办理完全产权。
3. 交易限制：商品房在取得房产证后可自由上市交易。安置房在一定期限内限制转让，通常需满 5 年，有些地方规定更长时间，且需满足相关条件才能办理过户手续。
4. 价格差异：一般来说，商品房价格由市场决定，价格相对较高。安置房价格通常低于同区域的商品房，因其土地性质和交易限制等因素。
5. 品质差异：商品房在建设过程中通常遵循较高的标准和规范，品质相对有保障。安置房的建设标准可能相对较低，部分配套设施可能不够完善。
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