一、房产证没下来怎么过户给儿子
在房产证尚未下来的情况下，要将房产过户给儿子，存在一定限制，但可通过以下方式尝试解决：
其一，赠与。若房产属于合法合规的自有财产，虽房产证未办下，可与儿子签订赠与协议，明确约定将该房产赠与儿子。待房产证办下来后，再依据赠与协议及相关规定，办理房产过户手续。不过，赠与房产后续若儿子再出售，可能面临较高税费。
其二，遗嘱继承。可订立遗嘱，指定儿子为该房产的继承人。这种方式是在房产所有者去世后，儿子按照遗嘱内容继承房产。在遗嘱订立过程中，要确保符合法定形式和程序，如进行公证等，以增强遗嘱的法律效力。
需注意的是，在房产证未下来时，无法直接完成房产过户登记手续。且不同地区的房产管理政策和规定可能存在差异，在操作前，建议向当地房产管理部门详细咨询，按照其要求和指引办理相关事宜，避免出现法律风险。
二、房产证去掉一个人名字怎么办理
房产证去掉一个人名字，需根据不同情况采取不同办理方式：
若为夫妻之间去掉一方名字。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可持身份证、结婚证、房产证等相关材料，共同前往不动产登记部门申请办理变更登记，一般可通过约定房产归一方所有的方式，经审核通过后，便可去掉一方名字，此过程通常无需缴纳契税等税费。
若为非夫妻关系之间去掉名字，常见的如赠与、买卖等方式。若是赠与，双方需签订赠与合同，受赠方缴纳相关税费后，共同到不动产登记部门办理过户手续，将其中一方名字去掉；若是买卖，双方签订房屋买卖合同，按照二手房交易流程缴纳相关税费，然后向不动产登记部门申请办理产权变更登记，完成后即可去掉相应名字。
总之，办理房产证去名手续，要准备好相关材料，按规定流程向不动产登记部门申请办理。
三、房产证有效期多少年
房产证本身不存在有效期的说法。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
不过，与房产相关的土地是有使用年限的。土地使用年限根据土地用途不同而有所区别，具体如下：
1. 居住用地：最高使用年限为70年。
2. 工业用地：最高使用年限为50年。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：最高使用年限为50年。
4. 商业、旅游、娱乐用地：最高使用年限为40年。
5. 综合或者其他用地：最高使用年限为50年。
土地使用年限到期后，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
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来源：中国法院网-房产证有效期多少年，房产证的有效期是多少法律上讲