一、通过中介租房子跟谁签合同
通过中介租房子，通常与房东签订合同，但具体情况需根据实际确定。
若中介仅为居间人，提供订立合同的媒介服务，促成租客与房东达成租赁交易，此时租客应与房东签订租赁合同。该合同约束租客与房东双方，明确租赁双方的权利和义务，如租金、租期、房屋维修等内容。
若中介以自己名义与租客签订合同，且中介获得房东的合法授权，如持有房东的委托书，那么该合同也是有效的，中介的行为后果由房东承担。不过，租客要注意查看中介的授权文件，确保中介有代理签订合同的资格。
还有一种情况，中介是房屋的转租人，即中介先从房东处租得房屋，再转租给租客。此时租客与中介签订租赁合同，但需注意，中介的转租行为要得到房东的同意，否则房东有权解除合同，租客可能面临损失。
总之，在签订合同前，租客要明确合同相对方身份，仔细审查相关授权文件和合同条款，以保障自身权益。
二、房产中介用的合同包括什么
房产中介使用的合同主要有以下几种：
1. 居间合同：这是房产中介与买卖双方或租赁双方签订的合同。在居间合同中，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成交易达成。若中介促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2. 房屋买卖合同：此合同用于房屋买卖交易，明确买卖双方的权利和义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，保障买卖双方在交易过程中的合法权益。
3. 房屋租赁合同：当涉及房屋租赁业务时，中介会提供该合同。它规定了出租方和承租方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容，确保租赁关系的稳定和规范。
此外，根据不同业务和需求，可能还会有委托购房合同、委托卖房合同等，这些合同进一步明确了委托人与中介之间的委托代理关系及具体委托事项。
三、如何退掉房屋中介定金合同
退掉房屋中介定金合同可按以下方式处理：
第一，与中介和卖方协商。友好沟通是解决问题的首选途径，向对方说明退定金的原因，争取对方理解，若双方达成一致，可签订解除协议退还定金。
第二，查看合同条款。仔细研究定金合同，看是否存在中介方未履行义务的情况，如隐瞒房屋重要信息、未按约定时间安排看房等。若中介违约，根据合同约定和相关法律规定，购房者有权要求退还定金。
第三，收集证据。若发现中介存在违规操作或欺诈行为，要及时收集相关证据，如聊天记录、录音、文件等，这些证据在后续维权中至关重要。
第四，法律途径。若协商无果，且有充分证据证明中介过错，可寻求法律帮助。咨询专业律师，通过向法院起诉等方式，要求解除合同并退还定金。
需注意，若因购房者自身原因不想继续履行合同，可能无法全额拿回定金。所以做决定前要慎重考虑。
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来源：头条-如何退掉房屋中介定金合同，找中介退定金