上海购房资格查询官网，上海购房资格查询要带什么材料
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上海购房资格查询服务平台
一、非沪籍个人/家庭购房资格
1. 社保或个税要求（最常见方式）
已婚家庭：
连续63个月（5年零3个月）社保或个税，且 结婚状态 才能买房。
- 社保或个税可以累计（允许换工作，但不能断缴超过3个月）。
- 补缴无效，必须正常连续缴纳。
- 单身人士：
- 非沪籍单身限购，不能单独买房（除非满足人才引进条件）。
2. 临港新片区（特殊政策）
- 在 临港新片区（南汇新城）工作的非沪籍人才，社保要求可缩短至 3年（仍需已婚）。
- 需提供 1年及以上劳动合同及 单位工作证明。
二、其他购房途径
1. 人才引进（直接获得购房资格）
- 符合 上海人才引进政策（如高层次人才、留学生落户、重点机构紧缺人才等），拿到 上海户口后即可买房。
- 部分人才（如临港、张江、五大新城政策）可缩短社保要求。
2. 上海居住证+120积分（不能直接买房，但可加速落户）
- 居住证满3年+120积分+已婚，可申请 居转户（7年缩短至5年或3年）。
- 但 仅凭居住证积分不能直接买房，仍需满足社保要求。
3. 以公司名义购房
- 企业 在上海注册满5年+累计纳税100万以上，可以公司名义买房（限购1套）。
- 缺点：
- 不能贷款，需全款。
- 交易税费高（契税3%、企业所得税、土地增值税等）。
- 未来出售时税费更高，适合长期持有。
4. 法拍房（不限购，但有风险）
- 上海法拍房 不限购，非沪籍可买，但需注意：
- 需 一次性付款（部分可贷款，但利率高）。
- 可能存在 产权纠纷、抵押、欠费 等问题，需提前调查清楚。
5. 与上海户籍人士结婚
- 与 上海户籍人士结婚，可 立即获得购房资格（无需社保）。
- 风险：
- 若 假结婚 被查实，可能面临法律风险。
- 离婚后房产分割可能产生纠纷。
三、限购政策细则
| 购房人类型 | 社保/个税要求| 限购套数| 备注|
| 非沪籍已婚家庭 | 63个月社保/个税 | 1套 | 需全国无房或仅1套 |
| 非沪籍单身| 不能买 | 0套 | 除非人才引进 |
| 临港人才（已婚） | 36个月社保 | 1套 | 需在临港工作 |
| 上海户籍家庭| 无要求 | 2套 | 首套35%首付，二套50%-70% |
| 企业购房| 纳税100万+ | 1套 | 需全款 |
四、贷款政策（2024年）
- 首套房：
- 首付 35%（普通住宅），40%（非普通住宅）。
- 利率 LPR-10BP（目前约 3.85%）。
- 二套房（非沪籍限购1套，无法买二套）：
- 若全国有房贷记录，首付 50%-70%（视情况）。
五、操作建议
1. 先查社保/个税：
- 登录 “上海人社”APP*或 “个人所得税”APP 查询缴纳记录。
2. 临港或五大新城机会：
- 如果在 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤工作，可关注 人才购房政策。
3. 法拍房谨慎选择：
通过 阿里司法拍卖、公拍网 查看房源，但建议找专业机构评估风险。
4. 咨询中介或律师：
链家、中原等中介可协助核查资格，律师可帮助规避法拍房风险。
上海购房资格查询需要几天
自去年7月发布《关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施意见（试行）》后，今年5月8日，上海杨浦发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》，符合条件的互联网优质内容创作者在杨浦区购房可享有住房补贴支持，其中账号关注量为所在互联网平台的前1%水平的战略人才最高可获200万元购房补贴。
此次发布的《实施细则》以工作、生活在杨浦的互联网优质内容创作者为支持对象，细分为战略创作人才、领军创作人才、潜力创作人才三个层次，实施梯度式人才计划，打造数字内容人才矩阵；推出人才安居保障、孵化平台共建、创作激励支持、人才薪酬奖励等十大举措，打造涵盖安居、激励、创业等方面的完整人才服务链条。
购房最高可获200万元补贴
根据《实施细则》，符合条件的互联网优质内容创作者在杨浦区购房或租房均可获得相应补贴。
具体而言，对在杨浦区内购买首套自住商品住房的，区人才局和用人单位按照同等比例给予一次性50万元到200万元的住房补贴支持。其中，战略人才最高可获200万元，领军创作人才最高可获100万元，潜力创作人才最高可获50万元。
支持互联网优质内容创作者入住科学家社区等杨浦区经认定的高品质人才社区，优先供给房源，给予每月最高8000元的租房补贴支持，补贴时间最长3年。其中，战略创作人才每月补贴8000元，领军创作人才每月补贴5000元，潜力创作人才每月补贴3000元。
此外，优秀内容创作者将享有落户居留便利。国内互联网优质内容创作者符合条件的，优先给予落户资格，其配偶、未成年子女按规定随迁随调；外籍互联网优质内容创作者符合条件的，在通关通行、在华工作、证照办理等方面给予便利。
子女教育服务方面，在办理创作者子女学前、义务教育阶段公办学校（幼儿园）入（转）学时给予一定便利，依据当年入（转）学相关政策，兼顾就近入（转）学及人才需求意愿，按照重点保障、适当照顾等原则做好协调入（转）学服务工作。
医疗保障服务方面，为互联网优质内容创作者提供市区级优质医院资源，做好门急诊、住院等一站式医疗服务；每年定期组织体检研修活动。
按照知名度、影响力等划分人才
澎湃新闻记者注意到，早在去年7月，杨浦区就曾发布《关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施意见（试行）》。当时杨浦区方面曾表示，这是该区建设高水平人才高地的一大有力举措，在全国范围内属于首创。
此次出台的《实施细则》规定，创作者按照知名度、影响力和对杨浦经济社会贡献度分为三个层次：战略创作人才、领军创作人才、潜力创作人才。
战略创作人才为符合下列条件之一，能助推数字内容产业高质量发展的顶尖人才：数字内容作品在全网传播力、影响力达国内外领先水平，或作品获国际性重大奖项；账号关注量为所在互联网平台的前1%水平；其他相当于上述层次的人才。
领军创作人才为符合下列条件之一，能把握数字内容产业导向、发挥创新示范作用的高端人才：数字内容作品在全网传播力、影响力达国内外较高水平，或作品获国家级重大奖项；账号关注量为所在互联网平台的前5%水平；人才为机构新引进的，应承诺在申报依托单位服务满3年；其他相当于上述层次的人才。
潜力创作人才为符合下列条件，具有较大发展潜力的创新人才：数字内容作品在全网具备一定传播力、影响力，或作品获省（市）级重大奖项；账号关注量为所在互联网平台的前8%水平；数字创作内容取得同行专家认可，在业内具有一定知名度，具备成为所在领域领军人才的潜力；人才为机构新引进的，应承诺在申报依托单位服务满3年；其他相当于上述层次的人才。
申报流程方面，互联网优质内容创作者实施推荐认定制，全年均可申报，通过联席会议方式评审认定。
《实施细则》明确，初步推荐由属地互联网企业（或MCN机构）、区产业链秘书长单位、行业主管部门、相关领域专家进行推荐。资格审核推荐人选产生后，区人才局会同推荐单位或专家组织走访面谈，考察推荐人选业绩情况。由推荐单位或专家形成书面材料报送区人才局。评审认定由区人才局牵头，会同区委网信办、区科经委、区财政局、区文化旅游局等相关部门，通过季度联席会议方式，评审确定人才等次。
澎湃新闻记者 陈悦 徐亦嘉
(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
上海购房资格查询电话
自去年7月发布《关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施意见（试行）》后，今年5月8日，上海杨浦发布《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》，符合条件的互联网优质内容创作者在杨浦区购房可享有住房补贴支持，其中账号关注量为所在互联网平台的前1%水平的战略人才最高可获200万元购房补贴。
此次发布的《实施细则》以工作、生活在杨浦的互联网优质内容创作者为支持对象，细分为战略创作人才、领军创作人才、潜力创作人才三个层次，实施梯度式人才计划，打造数字内容人才矩阵；推出人才安居保障、孵化平台共建、创作激励支持、人才薪酬奖励等十大举措，打造涵盖安居、激励、创业等方面的完整人才服务链条。
购房最高可获200万元补贴
根据《实施细则》，符合条件的互联网优质内容创作者在杨浦区购房或租房均可获得相应补贴。
具体而言，对在杨浦区内购买首套自住商品住房的，区人才局和用人单位按照同等比例给予一次性50万元到200万元的住房补贴支持。其中，战略人才最高可获200万元，领军创作人才最高可获100万元，潜力创作人才最高可获50万元。
支持互联网优质内容创作者入住科学家社区等杨浦区经认定的高品质人才社区，优先供给房源，给予每月最高8000元的租房补贴支持，补贴时间最长3年。其中，战略创作人才每月补贴8000元，领军创作人才每月补贴5000元，潜力创作人才每月补贴3000元。
此外，优秀内容创作者将享有落户居留便利。国内互联网优质内容创作者符合条件的，优先给予落户资格，其配偶、未成年子女按规定随迁随调；外籍互联网优质内容创作者符合条件的，在通关通行、在华工作、证照办理等方面给予便利。
子女教育服务方面，在办理创作者子女学前、义务教育阶段公办学校（幼儿园）入（转）学时给予一定便利，依据当年入（转）学相关政策，兼顾就近入（转）学及人才需求意愿，按照重点保障、适当照顾等原则做好协调入（转）学服务工作。
医疗保障服务方面，为互联网优质内容创作者提供市区级优质医院资源，做好门急诊、住院等一站式医疗服务；每年定期组织体检研修活动。
按照知名度、影响力等划分人才
澎湃新闻记者注意到，早在去年7月，杨浦区就曾发布《关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施意见（试行）》。当时杨浦区方面曾表示，这是该区建设高水平人才高地的一大有力举措，在全国范围内属于首创。
此次出台的《实施细则》规定，创作者按照知名度、影响力和对杨浦经济社会贡献度分为三个层次：战略创作人才、领军创作人才、潜力创作人才。
战略创作人才为符合下列条件之一，能助推数字内容产业高质量发展的顶尖人才：数字内容作品在全网传播力、影响力达国内外领先水平，或作品获国际性重大奖项；账号关注量为所在互联网平台的前1%水平；其他相当于上述层次的人才。
领军创作人才为符合下列条件之一，能把握数字内容产业导向、发挥创新示范作用的高端人才：数字内容作品在全网传播力、影响力达国内外较高水平，或作品获国家级重大奖项；账号关注量为所在互联网平台的前5%水平；人才为机构新引进的，应承诺在申报依托单位服务满3年；其他相当于上述层次的人才。
潜力创作人才为符合下列条件，具有较大发展潜力的创新人才：数字内容作品在全网具备一定传播力、影响力，或作品获省（市）级重大奖项；账号关注量为所在互联网平台的前8%水平；数字创作内容取得同行专家认可，在业内具有一定知名度，具备成为所在领域领军人才的潜力；人才为机构新引进的，应承诺在申报依托单位服务满3年；其他相当于上述层次的人才。
申报流程方面，互联网优质内容创作者实施推荐认定制，全年均可申报，通过联席会议方式评审认定。
《实施细则》明确，初步推荐由属地互联网企业（或MCN机构）、区产业链秘书长单位、行业主管部门、相关领域专家进行推荐。资格审核推荐人选产生后，区人才局会同推荐单位或专家组织走访面谈，考察推荐人选业绩情况。由推荐单位或专家形成书面材料报送区人才局。评审认定由区人才局牵头，会同区委网信办、区科经委、区财政局、区文化旅游局等相关部门，通过季度联席会议方式，评审确定人才等次。
澎湃新闻记者 陈悦 徐亦嘉
来源： 澎湃新闻
上海购房资格查询注意事项
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优秀“博主”在上海杨浦购房，最高补贴200万元，符合条件的优先给予落户资格
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