澳大利亚租房的网站，澳大利亚租房子一个月多少人民币
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澳大利亚租房子一个月多少钱
【环球时报综合报道】 澳大利亚正面临房间短缺、房价高昂的“租房危机”。据英国《卫报》28日报道，墨尔本市内仅能放置一张床的胶囊舱，每月租金居然高达900美元。据当地房屋出租广告显示，这种胶囊舱可以在大房间里堆上6个，一栋房子便能出租给12个人。房屋出租者表示，考虑到通货膨胀加剧和短期出租者减少等因素造成的成本上升，这样的价格并不算高。而在另一处位于墨尔本郊区公主山的公寓，5个单人房竟收到42份求租申请。据研究者分析，受疫情影响，投资者和中介减少，且不少租客希望更换大房子，导致此次澳大利亚房屋租赁价格暴涨。（吕 克）
来源： 环球时报
澳大利亚租房要注意什么
中新网1月16日电 澳洲网刊文称，根据新数据显示，房子里的电器和固定装置，持续电力成本最高。在澳大利亚，如果你租的房子有一个旧的淋浴头、一个漏水的热水龙头，而没有空调，这可能让你每年多花1178澳元。
文章摘编如下：
研究表明，租房的时候，不是租金低廉就好。从长远来看，那些配备了低效电器的经济适用房，反而会导致租户损失更多。
根据Origin Energy的一项分析，便携式空调和风扇式暖气，被认为是高功率消耗钞票的最大元凶之一。
如果房子没有配备空调或暖气，那么租户往往会购买这些相对便宜的设备。购买风扇式暖气的成本仅为25澳元，但每周取暖的费用会比冷暖空调多出33澳元。
同样，租房者可能发现，使用便携式空调降温，每周要花费多达15.45澳元，大约是分体式空调的两倍。
了解所租房屋包含设备的持续成本，能让租户更清楚地了解自己的现金支出，而不仅仅是每周租金。
Origin发言人奥斯本表示，潜在租户应注意潜在住宅的设备、朝向和隔热层，并称，使用便携式设备可能会非常昂贵。
电器的使用年限也会影响运营成本。一台拥有15年历史的分体式空调或车载式空调机的运行成本，是性能最佳的2018年新款的两倍。
根据奥斯本的说法，租房者也应该对拥有大型朝西窗户的房产保持警惕，理想情况下应该选择带双层玻璃、窗户遮阳篷或树木自然遮阳的房屋。
在悉尼，房租正在下跌。一系列新房产进入租赁市场，意味着在谈判租赁条款时，租户有更多的选择权和权力。
一家房地产经理和负责人斯提尔斯称，没有空调的老房子，在炎热的夏季期间需求减少。
她说：“拥有空调的房产出租速度要快得多。目前，没有空调的房子根本租不出去。”斯提尔斯说，租户对节能更加积极主动，会对房东产生更大压力，要求升级旧房产。
新州租户联盟高级政策官员罗斯表示，许多房东因前期费用而无法安装空调，但罗斯鼓励租户，无论如何都应该提出要求。
除达尔文之外的所有其他州府城市租金上涨，可能会使升级房产的谈判变得更加困难，但租户应立即向房东报告诸如水龙头漏水等代价高昂的故障。泄漏的热水龙头，会导致租户每周最多花费7澳元，每年364澳元，但可能只需要更换一个垫片就能修好，只需几块钱，外加请管道工的100澳元。
“任何泄漏都被归类为紧急修理，并且需要尽快处理。”斯提尔斯说，“如果房东没有立即处理，房客有权修好后向房东报销。”
低效的淋浴喷头是家庭财务的另一大消耗，旧的淋浴喷头比现代的三星级款每周多花5澳元，每年260澳元。在新州和昆州，只有水龙头和淋浴喷头的流速低于每分钟9升，房东才能收取水费。在维州，任何替换水设备、配件和固定装置，都需要具有最低三星级的水效率等级。
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来源：环球时报
【环球时报综合报道】澳大利亚正面临房间短缺、房价高昂的“租房危机”。据英国《卫报》28日报道，墨尔本市内仅能放置一张床的胶囊舱，每月租金居然高达900美元。据当地房屋出租广告显示，这种胶囊舱可以在大房间里堆上6个，一栋房子便能出租给12个人。房屋出租者表示，考虑到通货膨胀加剧和短期出租者减少等因素造成的成本上升，这样的价格并不算高。而在另一处位于墨尔本郊区公主山的公寓，5个单人房竟收到42份求租申请。据研究者分析，受疫情影响，投资者和中介减少，且不少租客希望更换大房子，导致此次澳大利亚房屋租赁价格暴涨。（吕 克）
澳大利亚租房贵不贵
来源：环球时报
《日经亚洲评论》26日报道称，由于房屋供应短缺，澳大利亚的房价和租金持续飙升，住房已成为阿尔巴尼斯政府必须面对的问题。
澳大利亚联邦银行（CBA）本月发布的数据显示，澳房屋空置率接近创纪录的低位，房租年增长率达到9%，是2008年以来最高。根据澳房地产信息网站“Real Estate”的统计数据，今年6月份租房成本创下新高，房租中位数季度上涨3.9%，城市区域房租年度增幅达到10.3%，偏远地区增幅也有8%。房价方面，澳房地产信息网站“Domain”的数据显示，截至今年6月，澳各州首府城市的房价中位数达到110万澳元（1澳元约合4.8元人民币），其中悉尼的房价中位数最高，为160万澳元。在过去12个月内，珀斯的房租和房价双双达到两位数的增长，其中房租中位数上涨了18.2%，房价中位数上涨22.5%。
报道称，税收和住房政策、建筑成本上升、劳动力短缺、人口增长和人口结构变化等因素导致澳大利亚的住房需求远远超过供应。澳大利亚迪肯大学房地产专家理查德·塔克表示，几十年来的政策和经济因素导致住房成本过高，超出许多澳大利亚人的承受能力，这是根本问题。
《澳大利亚人报》分析称，房屋供应不足与移民增加将推动今年澳全国平均房价继续上涨约8%。澳大利亚金融服务公司AMP发布的报告称，新南威尔士州和昆士兰州的住房供应不足是推动价格上涨的关键因素。报告显示，自2019年开始，澳大利亚新建住房数量持续下降。截至今年3月份的一年中，新房竣工量为17.2万套，数据显示未来12个月的新房竣工量将降至16万套。根据澳大利亚统计局的数据，上一财年新房审批量和开工量跌至13年来最低水平，原因是贷款利率上升、建筑材料和劳动力成本高企给开发商和建筑商带来压力。
住房问题日益成为澳大利亚政坛角力的焦点之一。澳总理阿尔巴尼斯承诺为其提出的“澳大利亚之家”计划提供320亿澳元的财政支持，目标是在2029年前新建120万套住房，并配套一系列其他支持措施。同时，他领导的工党政府正努力在下个财年之前将净移民数量减少一半，减缓人口过快增长的势头。但是，阿尔巴尼斯政府的住房政策正面临来自左右两翼政党的夹击。左翼的绿党认为工党政府的努力还不够，希望进一步对房地产的资本收益等进行限制。右翼反对党联盟领导人彼得·达顿提议对移民进行更严厉的打击。
《日经亚洲评论》称，澳大利亚目前约1/3的家庭租房，1/3的家庭正在偿还抵押贷款，1/3的家庭完全拥有自己的房屋。在住房危机的压迫下，澳大利亚人——尤其是年轻人——不得不改变原有的居住形式，更多地采用合租或合住等可负担方式。CBA的研究显示，15岁以上的澳大利亚人中约5%居住在合租屋中，这一比例比2020年上升了1个百分点，意味着增加了20万合租者。报道称，长远来看，缺乏经济适用房可能会导致澳大利亚人健康和就业情况恶化、社会不平等扩大和代际贫困加剧。（本报驻澳大利亚特约记者 达 乔）
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