一、返租商铺有成功退房的吗
返租商铺存在成功退房的情况，但具体能否成功退房需依据多种因素判断。
一方面，若在签订返租商铺合同过程中，存在法定可撤销或无效的情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；合同内容违反法律法规强制性规定等，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销或确认合同无效，进而要求退房并退还购房款。例如开发商虚假宣传返租收益，构成欺诈，购房者可据此主张权利。
另一方面，若合同履行过程中，开发商存在严重违约行为，如未按约定支付返租租金，且经催告后在合理期限内仍不履行，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同并退房。
然而，若合同合法有效且双方均正常履行，购房者单纯因投资收益未达预期等非法定或约定事由要求退房，一般难以得到支持。总之，返租商铺能否成功退房需结合具体案件情况分析。
二、澳大利亚购房定金可以退吗
在澳大利亚，购房定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了定金退还的条件，那么就按照合同条款执行。例如，若合同约定在特定日期前完成某些手续，若因购房者自身原因未完成且符合定金罚则适用情形，开发商通常有权没收定金；反之，若因开发商原因导致合同无法履行，购房者则可能有权要求退还定金。
二是考虑不可抗力因素。若因不可抗力事件，如自然灾害、政府政策重大调整等，致使购房交易无法继续进行，且双方均无过错，这种情况下，定金一般应予以退还。
三是关于协商解决。如果买卖双方在交易过程中，经友好协商一致同意解除购房合同，那么也可以就定金退还事宜达成共识，按照协商结果处理。
总之，澳大利亚购房定金能否退还没有绝对标准，要综合多方面因素，依据具体情况和相关法律规定来确定。
三、如果购房定金不退合法吗
购房定金不退是否合法，需根据具体情况判断：
1. 若购房者自身原因导致无法履行购房合同，比如在约定时间内未按要求支付房款、无故放弃购房等违约行为，开发商不退定金是合法的。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
2. 若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格等，致使购房合同无法履行，这种情况下，开发商应退还定金，不退则不合法。
3. 若开发商存在违约行为，例如未按约定提供房屋相关信息、擅自更改房屋规划等，导致购房者不想继续购房，购房者有权要求开发商双倍返还定金，开发商不退定金显然不合法。
总之，判断购房定金不退是否合法，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，需依据具体事实和相关法律规定来判定。
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