一、卖房子合同要注意什么
签订卖房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，确保真实准确，若有代理人，要查看授权委托书，明确代理权限和期限。
2. 房屋基本情况：写明房屋具体位置、面积、户型、产权状况等，确保与实际相符，若有抵押、查封等情况，应在合同中明确说明。
3. 价款及支付方式：确定房屋总价，明确支付方式（如现金、转账等）和时间节点，约定好违约责任，保障款项顺利支付。
4. 履行期限、地点和方式：明确交房时间、办理产权过户的时间和地点，确保双方清楚各自义务和时间要求。
5. 违约责任：详细约定双方违约情形及责任承担方式，如买方逾期付款、卖方逾期交房等违约责任，保障合同顺利履行。
6. 争议解决方式：约定发生争议时的解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼，明确具体仲裁机构或管辖法院。
7. 附属设施及装修：若房屋附带装修、家具等附属设施，应在合同中详细列出，避免后续纠纷。
8. 税费承担：明确买卖过程中各项税费由哪方承担，避免产生争议。
二、用购房合同可以卖房吗
仅有购房合同通常不能直接卖房。
若购房合同仅表明购房者与开发商达成购房意向，房屋未取得产权证书，房屋所有权未正式转移到购房者名下，此时购房者不具备完整的房屋处分权，不能合法将房屋售卖。因为不动产的所有权以登记为准，未完成产权登记，无法进行合法的房屋过户手续。
不过在一些特殊情况或符合特定条件下，有变通方式。比如在开发商配合且当地政策允许的情况下，可尝试办理合同更名，即与开发商协商，将原购房合同中的买方变更为新的购房者，但这并非严格意义上的卖房。
若房屋已取得产权证书，仅有购房合同也不能完成卖房流程。卖房需要提供产权证书、身份证等相关材料，到不动产登记部门办理过户手续，才能实现房屋所有权的转移。
所以，一般不能仅凭借购房合同卖房，需依据房屋产权状况及相关规定完成相应手续。
三、卖房定金合同注意什么
签订卖房定金合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认买卖双方身份信息，确保其具有完全民事行为能力和处分房屋的权利。查看卖方房产证、身份证等相关证件，核实房屋产权是否清晰，有无共有人。若有共有人，需所有共有人共同签字，避免日后产生纠纷。
2. 定金数额约定：定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金效力，无法适用定金罚则。
3. 定金交付方式：明确定金交付时间和方式，如现金、转账等，并保留好相关凭证。转账时，备注“购房定金”字样。
4. 合同条款内容：详细约定房屋基本情况，包括地址、面积、户型等；明确交易价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间及条件；约定违约责任和争议解决方式，保障双方合法权益。
5. 明确定金性质：在合同中清晰表明“定金”字样，区分定金与预付款、订金。定金具有担保性质，给付定金一方违约无权要求返还，收受一方违约应双倍返还。
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来源：中国法院网-卖房定金合同注意什么，卖房定金应该怎么写