一、买房付首付签合同要注意什么
买房付首付签合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看“五证”是否齐全，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。这是确保房屋合法销售的基础，缺证可能导致后续无法办理产权证书等问题。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同各项条款，特别是房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊或有歧义的条款，要求开发商解释清楚并进行明确约定。
3. 面积差异处理：合同中应明确房屋面积的计算方式以及面积差异的处理方法。按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，购房者有权选择退房等。
4. 交房标准约定：详细约定交房时房屋的装修标准、配套设施等。如装修所用材料的品牌、规格，配套设施的种类和质量等，避免交房时出现与承诺不符的情况。
5. 违约责任条款：明确双方的违约责任，包括开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的处理方式。违约金的数额和计算方法要清晰明确，以保障自身权益。
二、商品房买卖合同是购房合同吗
商品房买卖合同属于购房合同，但购房合同的范畴更广。
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。它有明确的规范和要求，在签订时需遵循相关法律法规，保障买卖双方合法权益。
而购房合同是一个更宽泛的概念，除了商品房买卖合同外，还涵盖其他类型房屋的买卖协议。比如二手房交易中买卖双方签订的合同，这类合同虽同样是就房屋买卖达成的协议，但因交易主体、房屋性质等因素与商品房买卖有所不同，在合同条款、交易流程等方面也存在差异。另外，一些小产权房交易也会签订所谓的购房合同，但这类合同由于小产权房本身产权的特殊性，其效力和权益保障可能存在较大风险。
所以，商品房买卖合同是购房合同中的一种典型类型，但不能简单将二者完全等同。
三、买房交了定金签了合同能退吗
买房交定金签合同后能否退还，需视具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者因个人资金问题或改变购房意向，这种情况定金通常不予退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求退还定金，且开发商需双倍返还。因为开发商的过错致使合同无法实现目的，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订或履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
总之，买房交定金签合同后能否退还，关键在于判断责任归属。若遇到纠纷，建议保留相关证据，必要时通过法律途径解决。
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