一、离婚共有房产如何分割
离婚时共有房产的分割，需根据不同情况进行处理：
一是协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分割方式，若能达成一致意见，可签订书面协议。比如一方愿意放弃房产份额，归另一方所有，或者双方约定按一定比例分割房产份额等。
二是法院判决分割。若协商不成，由法院根据具体情况判决。若房产是婚后购买且双方无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，通常会均等分割。但会考虑多种因素，如房产的出资情况，若一方出资较多，可能会适当多分；照顾子女和女方权益原则，在分割时倾向于保障抚养子女一方及女方的居住权益；有无过错，若一方存在重婚、与他人同居等过错行为，另一方可能会适当多分房产份额。
总之，离婚共有房产分割需综合各种因素，遵循法律规定，以公平合理的方式确定房产归属及份额。
二、夫妻离婚如何确定房产归属
夫妻离婚时确定房产归属，需根据不同情况判断：
一是婚前一方全款购房。若房产登记在出资方名下，该房产为出资方个人财产，离婚时归其所有。
二是婚前一方贷款购房，婚后共同还贷。房产登记在出资方名下的，房产归出资方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是婚后一方或双方出资购房。无论登记在一方或双方名下，原则上均为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
四是婚后由一方父母出资购房。若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产归出资人子女；若登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
五是婚后双方父母出资购房。登记在一方名下或双方名下，一般按照双方父母出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。
三、小产权房离婚时怎么处理
小产权房在离婚时的处理较为复杂，需根据具体情况分析：
一是若双方对小产权房的归属有协商一致的意见，且该协商不违反法律法规的强制性规定，法院通常会尊重双方的意愿，按照协商结果进行处理。
二是若双方无法协商一致，由于小产权房没有合法的产权证书，其产权归属存在争议，法院一般不会直接对小产权房的所有权进行分割。但会根据实际情况，对房屋的居住使用权等权益作出处理。例如，根据双方的居住需求、经济状况等因素，确定哪一方享有居住使用的权利，或者确定一定期限内的居住使用安排等。
三是若小产权房涉及到家庭共有财产等其他复杂情况，还需先厘清各方的财产份额，再结合离婚案件具体情况进行合理处置，以保障各方的合法权益。总之，小产权房离婚时的处理需综合多方面因素妥善解决。
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