期房和现房的价格差距，期房和现房是什么意思
大家好，由投稿人姜松睿来为大家解答期房和现房的价格差距，期房和现房是什么意思这个热门资讯。期房和现房的价格差距，期房和现房是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
期房和现房的区别
买房的时候很多人无论是出于经济考虑还是其他，对于现房和期房都有不同选择。很多人会说如果资金充足当然选择买现在，不要期房，事实真的如此绝对吗？今天一起来看看现房和期房的各自优势和劣势何在，针对不同情况的购房者提供客观的参考意见。
现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
现房劣势：1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
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期房和现房的优势和劣势
2025年《中国城市购房趋势报告》显示，超65%购房者在期房与现房间纠结。这两种房产类型看似相似，实则暗藏巨大差异。掌握这5个关键区别，助你避开购房陷阱，做出明智选择。
1. 价格博弈战
同地段期房价格普遍比现房低15-20%，但存在"隐性成本"。上海某楼盘期房承诺2024年交房，实际延期14个月，购房者损失利息超8万元。现房则能即买即住，节省租房成本。
2. 风险透明度
住建部数据显示，期房烂尾率高达8.7%。2024年杭州某项目因资金链断裂停工，购房者血本无归。现房可实地考察房屋质量、采光通风等，避免"货不对板"。
3. 配套成熟度
期房周边规划可能存在变数。成都某项目宣传地铁3号线直达，实际开通时站点偏移2公里。现房周边商业、学校、交通已建成，生活便利性一目了然。
4. 产权获取时间
现房交付后30天即可办理产权证，期房则需等待18-24个月。深圳购房者王先生因期房产权证延迟，错失孩子入学报名时机。
5. 装修主动权
期房精装房维权率达42%，北京某项目交付时地板甲醛超标3倍。现房可自主设计装修，还能通过二手房改造节省30%成本。
选择期房还是现房，取决于你的风险承受能力和需求优先级。如果追求性价比且不急于入住，可选择口碑房企的期房；若重视稳妥和即住体验，现房更适合你。分享你的购房经历，点赞最高者赠送《2025购房避坑指南》！
期房和现房哪个好
目前新房市场上的产品大致可分为期房和现房两种。期房是指开发商在取得商品房预售许可证起到取得房屋权证为止，也就是正在建设中的，尚不能入住的房子。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。那么对于买房者来说，到底是购买现房好还是买期房更好呢？
期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
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文章来源:乐居百科
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现房和期房
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
优劣对比：
现房的优势有：
1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
劣势：
1、价格高，很难有优惠政策
2、品质好的楼盘，其好户型和好楼层会被优先选走，因此选择范围较小。
期房：
1、一般情况下，期房的价格较低
2、挑选余地较大。
3、好的期房升值潜力较大。
劣势：
但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
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