一、预售合同能办房产证吗
预售合同不能直接办理房产证。具体分析如下：
办理房产证需要满足一定条件和提供特定材料。预售合同是在房屋尚未建成时，购房者与开发商签订的关于未来房屋买卖的协议。虽然它确定了双方的买卖关系，但在房屋实际建成并通过相关验收之前，房屋的实际状况和产权信息尚未最终确定。
要办理房产证，通常需要房屋已经竣工且通过验收，开发商完成初始登记，取得大产权。购房者还需缴纳相关税费，提供身份证、购房合同（正式的商品房买卖合同）、购房发票等一系列材料，向不动产登记部门提出申请。
在房屋达到交付条件后，开发商会与购房者签订正式的商品房买卖合同，对房屋的具体情况进一步明确。购房者凭借正式合同及其他必要材料，按规定程序办理房产证。所以，仅凭借预售合同是无法办理房产证的。
二、办了房产证合同就收回了吗
办理房产证后，购房合同一般不会被收回。具体分析如下：
一方面，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的重要书面协议，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。即使房产证已经办理完毕，合同依然具有重要的法律意义，它是双方交易过程和约定内容的重要凭证。在后续可能出现的纠纷中，如房屋质量问题、面积差异等，购房合同是解决争议的重要依据。
另一方面，从相关法律法规和实际操作来看，房产管理部门在办理房产证时，主要是依据合同等相关材料对房屋产权进行登记和确认，并不会将合同收回。购房者应妥善保管好自己的购房合同，以备不时之需。
总之，办理房产证后，购房合同通常仍由购房者自行保管，不会被收回。
三、房产证预售合同有效吗
房产证预售合同，通常指的是商品房预售合同，在符合法定条件下是有效的。
其一，主体合格。预售方必须是具有房地产开发经营资格的企业，并且已取得土地使用权、建设工程规划许可证等相关证件。预购方也需具备相应的民事行为能力。
其二，意思表示真实。双方在签订合同时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
其三，内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，比如预售商品房的交付时间、质量标准等约定应符合相关规定。
其四，形式合法。一般需采用书面形式签订。
在实践中，判断商品房预售合同是否有效，需综合考虑多方面因素。如果合同存在主体不适格、违反法律法规强制性规定等情形，可能会被认定为无效。购房者在签订预售合同时，应仔细审查相关条款和开发商的资质，以保障自身合法权益。
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来源：临律-房产证预售合同有效吗，预售合同和房产证法律上同等吗