一、购买的回迁房超面积怎么办
购买回迁房超面积的情况，需根据不同情形来处理：
一是若超面积部分在合理误差范围内。通常，相关政策或合同可能允许一定比例的面积误差。在此情况下，购房者一般应按照合同约定的价格，补足超面积部分的房款。比如，合同约定有3%以内的面积误差属正常范围，若超面积在此范围内，购房者需按约定补差价。
二是若超面积部分超出合理误差范围。购房者有权要求开发商说明超面积的原因。若开发商存在违规行为，购房者可根据合同约定及相关法律规定，主张开发商承担违约责任，如减少价款、赔偿损失等。同时，购房者也可选择与开发商协商，如能否调整房屋户型、退还部分房款等解决方式。
总之，遇到回迁房超面积问题，购房者应仔细查看合同约定，依据法律规定维护自身合法权益，必要时可寻求专业法律帮助。
二、购买的房屋不能如期入住该怎么处理
若购买的房屋不能如期入住，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，按约定方式计算并要求开发商支付。
二是与开发商协商解决。购房者可主动与开发商沟通，了解不能如期入住的具体原因。若原因合理，且开发商提出合理的解决方案，如明确新的交房时间并给予一定补偿，购房者可考虑接受。
三是若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向房地产主管部门投诉，请求主管部门介入调查和协调。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务，承担违约责任，并赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，如租房费用等。
三、购买的期房房产证到手就可以卖吗
购买的期房房产证到手后通常是可以卖的，但可能受到一些条件限制。
从法律层面来看，取得房产证意味着对该房屋拥有合法的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其中处分就包括出售。
不过，有些情况下会有限制。其一，若购买的期房是经济适用房等保障性住房，可能有一定的限售期限规定，在限售期内是不允许上市交易的，需满足规定年限后才可出售。其二，部分城市可能因房地产调控政策等原因，对房屋交易设置限制条件，比如要求取得房产证后满一定年限才能转让，以防止房地产市场过度投机炒作。
此外，在出售时还需确保房屋不存在抵押、查封等权利受限的情况。若存在这些情况，需先解除限制，才能正常进行交易。总之，一般取得房产证后可卖，但要关注具体的政策及房屋自身状况。
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来源：头条-购买的期房房产证到手就可以卖吗，买的期房拿房产证要交税吗