一、民法典无效居间合同有哪些2025,民法典无效居间合同有哪些
居间合同也是合同的一种，根据法律的规定，无效合同的情形有以下几种：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、损害社会公共利益的合同;5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的;二是故意或重大过失造成对方财产损失的。此外，提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条、第四百九十七条、第五百零六条
二、无效居间合同在民法典中的规定有哪些？
《民法典》规定无效居间合同的情形有：以虚假的意思表示签订的居间合同无效；无民事行为能力人签订的居间合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的居间合同无效；违背公序良俗签订的居间合同无效；法律其他规定。
民法典无效居间合同有哪些
居间合同也是合同的一种，根据法律的规定，无效合同的情形有以下几种：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、损害社会公共利益的合同;5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的;二是故意或重大过失造成对方财产损失的。此外，提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
有哪些无效居间合同纠纷
无效居间合同纠纷有：当事人不具有相应民事行为能力的；违背当事人真实意思表示的；恶意串通损害他人合法权益的；违背公序良俗的；违反法律行政法规强制性规定的。
居间合同无效有哪些情形
居间合同无效有以下情形：1、中介人或者委托人是无民事行为能力人；2、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；3、当事人以虚假的意思表示订立合同；4、法律规定的其他无效情形。
居间合同无效有哪些情形
居间合同无效的情形包括：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋居间合同无效情形有哪些
房屋居间合同无效情形有：居间合同双方当事人虚假的意思表示所订立的合同；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗所订立的合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的所订立的合同；其他法定情形。
三、民法典规定哪些居间合同无效
居间合同无效的情形包括签订合同当事人没有民事行为能力、合同内容违反法律规定等。居间人的权利主要包括报酬请求权和费用偿还请求权，但如果居间人违反诚实信用原则或为有利于相对人的行为，将无权行使这些权利。
法律分析
一、民法典什么样的居间合同无效
居间合同无效的情形包括签订合同当事人没有民事行为能力、合同内容违反法律规定等。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
结语
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，居间合同无效的情形包括签订合同当事人没有民事行为能力、合同内容违反法律规定等。居间人在居间合同中享有报酬请求权和费用偿还请求权。然而，如果居间人违反诚实信用原则或为有利于相对人的行为，将无法行使报酬请求权和费用偿还请求权。因此，在居间合同中，双方当事人需遵守法律规定，确保合同的有效性和诚信履行各自的义务。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
四、民法典为何删除居间合同
法律分析：居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照法律规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
五、民法典什么样的居间合同无效
居间合同无效的情形包括签订合同当事人没有民事行为能力、合同内容违反法律规定等。居间人的权利主要包括报酬请求权和费用偿还请求权。报酬请求权是居间人的主要权利，但需遵守诚实信用原则。费用偿还请求权通常由居间人负担，除非在合同中另有约定。若居间人违反委托人的义务或违反诚实信用原则，无论事前是否约定，都无权行使费用偿还请求权。
法律分析
一、民法典什么样的居间合同无效
居间合同无效的情形包括签订合同当事人没有民事行为能力、合同内容违反法律规定等。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、居间人的权利
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
结语
综上所述，根据《中华人民共和国民法典》规定，居间合同无效的情形包括签订合同当事人没有民事行为能力、合同内容违反法律规定等。居间人在居间合同中的权利主要体现为报酬请求权和费用偿还请求权。居间人的报酬请求权应当遵循合同成立的条件，且不得违反诚实信用原则。费用偿还请求权则需根据合同约定进行。需要注意的是，当居间人违反委托人的义务或违反诚实信用原则时，其权利行使可能受限。以上是对居间合同及居间人权利的简要说明。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百八十六条 受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。
六、民法典规定居间合同有效期多久
一、民法典规定居间合同有效期多久1、居间合同有效期一般是永久的。除非有以下效力瑕疵的情形：（1）无效的；（2）被撤销的；（3）附解除条件的；（4）附期限的等.（5）附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；（6）附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；（7）法律其他规定等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。二、居间合同有哪些特征1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的。在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义；2、居间人在合同关系中处于介绍人的地位。居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会，或者在当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介作用，并不参加委托人与第三人之间具体的订立合同的过程，他的角色只是一个中介服务人。只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用；3、居间合同具有诺成性、双务性和不要式性。居间合同的诺成性是指，只要委托人与居间人意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人的活动取得结果，委托人就应支付报酬，合同即成立，而无需以实物的交付作为合同成立的要件；4、居间合同具有有偿性。居间人以收取报酬为业，居间人促成合同成立后，委托人当然要向居间人支付报酬，作为对居间人活动的报偿。不要报酬促进他人订立合同的行为，不是居间合同，而是一种服务性活动，行为人不承担居间合同中的权利义务。
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