一、回迁房没有房产证怎么贷款买
回迁房没有房产证进行贷款购买存在较大风险，且在正规金融机构一般难以获得贷款支持，不过可通过一些特殊途径，需谨慎操作：
一是向民间借贷。部分民间借贷机构或个人可能愿意提供资金，但这种方式利息通常较高，且缺乏有效监管。借款人需充分评估自身还款能力，避免陷入高额利息陷阱。同时，要签订详细、规范的借款合同，明确双方权利义务、借款金额、利息计算、还款期限等关键条款。
二是与卖方协商分期付款。买卖双方可协商达成一致，约定分阶段支付房款。比如签订合同后支付一定比例首付款，待房产证办理下来后再支付剩余款项。但此方式下，买方需承担房产证办理延迟或无法办理的风险，因此应在合同中明确约定违约责任。
需强调的是，没有房产证的回迁房交易及贷款行为存在诸多不确定性和风险，购买前应充分了解相关情况，必要时咨询专业法律人士。
二、房产证到期拿不到应该怎么办
若遇到房产证到期拿不到的情况，可参考以下解决办法：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于房产证办理的相关条款，明确开发商的责任和义务，以及约定的办理期限和违约责任。若开发商存在违约行为，可依据合同要求其承担违约责任，支付违约金等。
二是与开发商沟通协商。主动与开发商联系，了解房产证未能按时办理的具体原因。可能是因为相关手续不完善、行政部门审批流程拖延等。通过友好协商，促使开发商尽快解决问题，完成房产证的办理。
三是向相关部门投诉。若与开发商沟通无果，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，反映问题，寻求协助和监督。相关部门可对开发商进行督促和调查。
四是通过法律途径解决。在其他方法均无法解决问题时，可考虑向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证，并赔偿因延迟办理造成的损失。
三、卖方导致不能办理房产证怎么办
若卖方导致不能办理房产证，可按以下方式处理：
一是依据合同约定追究违约责任。通常，房屋买卖合同中会对卖方协助办理房产证等事项作出约定。若因卖方原因未能履行该义务，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般按照合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求增加。
二是要求卖方履行协助办理房产证的义务。如果存在可以补救的情况，比如卖方未提供必要资料等，买方可以要求卖方在合理期限内完成相关手续，以促成房产证的办理。
三是若因卖方根本性违约，导致房产证确实无法办理，且房屋无法达到合同目的，买方有权解除合同。解除合同后，卖方应退还购房款，并承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括买方已支付款项的利息以及因购房产生的合理费用等。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●回迁房没有房产证怎么贷款买房
●回迁房没有房产证可以贷款吗?
●回迁房没有房产证可以在银行贷款吗
●回迁房没有房证能贷款吗
●回迁房没有房产证的房子怎么买才安全
●回迁房没有房产证如何买卖
●回迁房没有房产证能抵押贷款么
●回迁房没有房产证可以贷款吗?
●回迁房没房本能贷款吗
●没有房产证的回迁房可以抵押贷款吗?
●房产证到期拿不到应该怎么办呢
●房产证如果到期了怎么办
●房产证到期了还能卖吗
●房产证到期之后
●房产证到期后还能买卖吗
●到期拿不到房产证哪个的责任
●房产证到期了国家收回吗?
●房产证过期不办会有什么后果
●房产证到了时间还没发下来怎么办
●房产证到期了会怎么样
来源：头条-卖方导致不能办理房产证怎么办，因卖方原因导致房子不能过户