一、房屋产权登记转让的法律规定是什么
房屋产权登记转让涉及多方面法律规定，主要如下：
其一，不动产物权变动原则。根据我国法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房屋产权转让一般需进行登记才生效。
其二，合同与登记的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同有效并不等同于产权已转让，登记是产权转移的关键环节。
其三，登记程序规定。一般需买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交身份证明、房屋权属证书、买卖合同等相关材料。登记机构会对申请材料进行审核，符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书，完成房屋产权的转让登记。
总之，房屋产权登记转让需遵循法定程序和要求，以确保产权转移的合法性和有效性。
二、40年产权的商住房,到期后怎么办
40年产权的商住房，到期后主要有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在实际操作中，多数情况下会自动续期，以保障房屋所有者的合法权益。
二是补缴土地出让金。续期可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准和方式，一般由当地政府根据实际情况制定并公布。通常会综合考虑土地的市场价值、原出让价格等因素来确定补缴金额。
三是政府收回。若因公共利益等特殊原因，政府可能会依法收回土地使用权。在此情况下，会对房屋所有者给予相应的补偿，补偿一般会参照市场价值等合理确定。
总之，40年产权商住房到期后，具体处理方式会根据实际情况并依照相关法律法规执行。
三、有居住权的房屋产权人可以进入吗
房屋产权人在有居住权的房屋通常是可以进入的。
一方面，产权人作为房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。进入自己所有的房屋，从所有权的角度来看，是其固有权利的一部分。例如，产权人可能需要进入房屋对房屋的一些设施设备进行检查、维修，以保障房屋的整体状况和价值。
另一方面，虽然居住权人对该房屋享有居住权，但居住权主要是保障居住权人的居住使用权益，并不意味着可以完全限制产权人的合理进入。不过，产权人在进入时应当尊重居住权人的合法权益，不能滥用其所有权。比如不能在居住权人正常居住期间随意频繁进入干扰其生活，进入前最好能提前通知居住权人并说明合理事由。
总之，房屋产权人可以进入有居住权的房屋，但需在合理范围内行使权利，兼顾居住权人的权益。
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来源：临律-有居住权的房屋产权人可以进入吗，拥有居住权的人能不能把产权人赶出去