一、房产证改名字需要什么手续
房产证改名字，不同情形所需手续有所不同：
- 夫妻间加名。若房屋为夫妻共有财产，夫妻双方可持身份证、结婚证、房产证等相关材料，到当地房产管理部门申请办理加名手续，通常只需缴纳少量登记费用，办理流程相对简便。
- 房屋买卖过户改名。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后一同前往房产管理部门。卖方需提供身份证、房产证等，买方提供身份证等材料。接着，双方需缴纳相关税费，如契税、增值税等（具体税费根据房屋情况而定）。完成税费缴纳后，办理过户登记手续，房产管理部门审核通过后，即可更改房产证名字。
- 房屋赠与改名。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续。之后，双方携带身份证、房产证、公证书等材料到房产管理部门办理更名手续，受赠人还需缴纳一定的契税等费用。
二、卖方导致不能办理房产证怎么办
若卖方导致不能办理房产证，可按以下方式处理：
一是依据合同约定追究违约责任。通常，房屋买卖合同中会对卖方协助办理房产证等事项作出约定。若因卖方原因未能履行该义务，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般按照合同约定执行，若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求增加。
二是要求卖方履行协助办理房产证的义务。如果存在可以补救的情况，比如卖方未提供必要资料等，买方可以要求卖方在合理期限内完成相关手续，以促成房产证的办理。
三是若因卖方根本性违约，导致房产证确实无法办理，且房屋无法达到合同目的，买方有权解除合同。解除合同后，卖方应退还购房款，并承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括买方已支付款项的利息以及因购房产生的合理费用等。
三、房产证办理期限有多长
房产证办理期限因不同情况而有所不同，具体如下：
- 商品房：若为新建商品房，购房者在签订购房合同后，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。一般情况下，从报送资料到购房者拿到房产证，大约30个工作日左右，总体算来通常90日左右能办下来。
- 二手房：资料齐全的情况下，通常7到10个工作日即可办理完成。购房者需与卖家一同前往不动产登记中心提交申请材料，经审核通过后，缴纳相关税费，就可领取房产证。
- 自建房屋：需先经过规划、建设等部门的审批，手续完备后，从申请登记到领取房产证，一般30个工作日左右。
需要注意的是，实际办理时间可能会受到当地政策、办事效率等多种因素影响，有时可能会出现延迟情况。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产证改名字需要什么手续和费用
●夫妻房产证改名字需要什么手续
●房产证改名字需要什么手续流程
●离婚房产证改名字需要什么手续
●房产证改名字需要什么手续多长时间
●房产证改名字需要什么手续办理
●房产证改名字需要什么手续多久能办下来
●夫妻房产证改名字需要什么手续
●去掉房产证上名字怎么办手续
●房产证可以更改名字吗
●卖方导致不能办理房产证怎么办呢
●卖方拖着不办房产证怎么办
●卖方不办房产证,买方无法过户
●卖方没有办理房产证买卖时应该注意什么
●因卖方原因导致房子不能过户
●卖方的原因导致买不了房子
●卖方房产证没下来买方能买这房子吗
●卖方不办理房产证无法过户的诉状怎么写
●卖房人不愿意办房产证不过户
●卖方迟迟不办理房产证过户
来源：中国法院网-房产证办理期限有多长，房产证办理期限的法律规定