租赁协议的纠纷
一则武汉合同案例，2000年6月1日，甲居委会与乙方签订《.....租赁协议》，该武汉合同案中甲居委会将租赁给乙方其所属的一个村集体企业即丙公司。该协议落款处甲居委会盖章、法人签字，乙方签字，该协议还有丙公司盖章。租赁协议第十二条约定：本协议如出现纠纷，由市仲裁委员会仲裁解决。
2016年4月5日，该武汉合同案中甲居委会向市仲裁委员会提交了以乙方为被申请人的仲裁申请书要求解除这份租赁协议，随后市仲裁委员会受理该案。2016年5月25日，乙方向X中级人民法院提交确认仲裁协议效力的申请，主张《.....租赁协议》中约定的仲裁协议无效，理由是涉案房产及土地的所有权人为丙公司，甲居委会属于无权处分行为，且《.....租赁协议》约定的租赁期限已经履行完毕，不再具有法律效力，另外，本案系土地使用权的争议，按法律规定应当由人民政府解决，排除仲裁管辖的可能性。
该武汉合同案庭审过程之中，陈某作为甲居委会的一个代理人认为甲居委会与乙方签订《.....租赁协议》中的内容为双方真实的意思表示，也并没有违反法律法规的禁止性规定。双方约定的仲裁条款，一是法律法规并未有禁止性规定租赁合同纠纷不属于仲裁委员会仲裁范围，二是该仲裁条款也不属于法定的无效范围。乙方主张的原租赁协议已履行完毕、甲居委会无权处分行为等此几种情形属于实体问题，与乙方请求确认仲裁协议无效事项无关。
最终，该武汉合同案中中级人民法院采纳代理人陈某的代理意见，认为租赁协议的签订双方系完全民事行为能力人，且涉案协议约定的仲裁事项并未超出法律规定的仲裁范围，乙方亦未主张该租赁协议存在胁迫情形，故涉案协议中的仲裁条款并不存在规定的三种无效情形，且仲裁事项及仲裁委员会约定明确，故该仲裁协议有效。另，乙方认为的原租赁协议已履行完毕、甲居委会无权处分行为等此几种情形均涉及实体问题，与乙方请求确认仲裁协议效力问题无关。鉴于以上情形，裁定驳回乙方申请。
我是武汉律师——杜律师，有合同纠纷可与我说说
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