房屋买卖案件代理纠纷
一起房屋买卖纠纷案件，我们一起来具体分析里面的两个法律概念的问题。曹某拿着自己的父亲的授权委托书和张某签订了一份房屋买卖合同，将曹父名下房屋出售给张某。后曹父死亡，张某起诉曹某和曹某的母亲赵某，要求继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。赵某说授权委托书是伪造的，房屋是自己和曹父的夫妻共同财产，自己对出售房屋的事情根本不知情，所以不同意出售房屋，以及不同意办理过户。曹某对此也表示认可。
在该起房屋买卖合同案件审理过程中，经本院委托鉴定确认授权委托书上签字确实不是曹父的笔迹。于是法院对这起房屋买卖纠纷案件，做出了生效裁判认为：曹某拿曹父的授权委托书和张某签订合同，虽然经过鉴定以后，证实了授权委托书上签字不是曹父本人所签，曹某的代理行为属于无权代理。但是，曹某的行为是可以构成表见代理的，他和张某签订的合同并不是因为授权委托书是伪造的从而无效。该房屋是曹父和赵某在婚姻存续期间内取得的，应该视为夫妻共同财产。曹某出售房屋时，并没有出具赵某的授权委托书，也就是以曹父的名义对外出售，所以曹某的出售行为应属于无权处分。无权处分虽不构成对合同效力的影响，但处分共有财产，应当经全体共同共有人同意。庭审中原告提交的证据不足以表明赵某知道且同意出售该房屋，现在赵某明确表示不同意出售房屋，所以原告起诉要求继续履行合同办理过户的请求，法院是不会支持的，所以法院最终判决驳回了原告的诉讼请求。
我是武汉律师——杜律师，有合同纠纷可与我说说
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