南京购房资格最新政策2024，南京购房资格2024
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南京购房资格最新政策
5月11日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》称，为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化南京市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
通知全文如下：
关于印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》的通知
宁公发〔2024〕149号
市公安局各有关部门、分局：
为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究制定《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。现印发给你们，请抓好贯彻落实。
南京市公安局
2024年5月11日
关于合法稳定住所落户有关事项的通知
市公安局各有关部门、分局：
为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。现将有关事项通知如下：
一、适用范围
本通知适用于本市城镇地区。
二、适用对象
1.在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。
2.房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。
3.房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。
三、办理要求
（一）申请材料
办理户口迁移应当本人到场申请，同时提交以下材料：
1.入户申请书；
2.居民户口簿、居民身份证；
3.合法稳定住所材料。
申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。
房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。
省内户籍居民在提交落户申请时，可以使用“苏证通”APP中的居民户口簿、居民身份证的网上功能凭证替代实体证件，经公安机关审批准予迁入后，需要携带居民户口簿原件办理落户手续。
（二）受理审批
合法稳定住所落户申请由属地区级公安机关户政办理部门或公安派出所受理，所属区级公安机关负责审批。
申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。
四、其他说明
1.本通知规定的合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。
2.本通知规定的合法稳定住所材料，仅指登记为住宅用途的不动产权证书（房屋所有权证、土地使用权证）。合法稳定住所证明不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记资料查询结果证明》。
3.本通知自即日起施行，有效期3年。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。
转自｜南京市公安局网站
来源： 江苏新闻
南京购房资格条件
3月31日，南京市召开新闻发布会，推出七项重磅政策，通过金融、公积金、交易等多维度支持，全面降低购房门槛，满足刚需和改善需求。新政涵盖青年购房支持、住房以旧换新、公积金扩容、取消限售等多项利好。
“房七条” 重磅发布
蒋海琴
南京市住房保障和房产局副局长
为进一步满足居民各类住房消费需求，南京市房产局会同相关部门结合市情提出七个方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。
✦ 加大青年人刚性购房政策支持
引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房），各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。
✦ 进一步满足居民置换改善需求
优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。
✦ 加快满足被征收群众安置需求
推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。
✦ 全面取消商品住房转让限制
自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。
✦ 进一步加大住房公积金支持
扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日，进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。
✦ 进一步盘活企业存量闲置资产
加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。
✦ 着力提升城市居住环境品质
用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。
重点解读：
电子房票全城通兑
电子房票买房必须本人实名认证，系统自动将个人身份信息和房票捆绑。从申请房票到选房买房，所有流程都能通过手机完成。打开“南京房产微政务”公众号，点进“房票超市”，就可看房源、挑房子、用房票。
即将出台的房票新政，不仅能用在国有和集体土地房屋征收上，城市更新、城中村改造也能用；不仅能用房票买住宅，还包括公寓、车位，商办。更重要的是，房票实现全城通兑，跨区流通使用无障碍。
重点解读：
公积金“全家桶”+按月直付房租
住房公积金“全家桶”政策
南京市住房公积金管理中心推出的创新性政策“住房公积金全家桶”在2023年2月全省首创的提取公积金支付首付政策基础上进一步升级，将提取范围从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金来源，减轻购房首付压力。
提取住房公积金按月直付房租
2024年，南京公积金中心在全省首家推出了“无忧直付 乐居金陵”的按月提取公积金直付房租业务。下一步，中心将进一步加大与全市各区、各板块租赁机构的对接，力争将更多的租赁项目纳入业务范围。
重点解读：
“以旧换新”可享购房补助
2024年南京市住房消费“以旧换新”活动得到了广大市民的热烈响应，今年的活动同去年相比有三大显著变化：一是可以让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容；二是多渠道助力客户卖旧，开发企业助力房源推介，多家经纪机构将参与加推引流，开发企业也会给予购房人一定的补助；三是房源更丰富，选择更多样，主要体现在区位、面积段、价格区间等方面，给市民提供了更多的选择。特别是本次活动还会选择一批高品质、改善型的“好房子”。
今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3-5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的约10万，加上政府补助的5万，总计约15万。
部分商业银行也推出面向南京新市民和青年人的住房消费贷款。
南京银行推出“四低两高”的“鑫青贷”产品。
“四低”即“门槛低、首付低、利率低、月供低”，对于符合相关征信条件的申请人，首付比例降至最低15%，并支持使用人才房票抵扣首付款，还给予南京市住房贷款的最低利率优惠。
“两高”就是贷款额度高、审批效率高，能够提供最高可达房屋购置价85%的贷款额度，且办理流程便捷高效。
另外还可配套消费贷、人才贷，对于符合标准的客户，配套的个人消费贷款最高额度为300万元，针对在南京市创办或领办企业的新市民、青年人，提供了最高额度为3000万元的人才贷款，助力新市民、青年群体实现人生梦想。
南京购房资格查询
3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。
发布会上公布了新的房地产市场支持政策“房七条”，包括全市范围内取消限售，公积金“全家桶”政策，政府补助资金1亿元促进住房消费“以旧换新”等重磅措施。
具体情况如下：
一、加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，有效降低45岁以下青年人购买商品住房门槛(含新房和二手房)，各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居。目前南京银行（601009）、江苏银行（600919）已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。
二、进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。
三、加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。
四、全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。
五、进一步加大住房公积金支持。扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。
六、进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。
七、着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。
南京购房资格是什么
来源：【紫金山新闻】
房票可跨区安置，余额可兑付现金。记者28日从市建委了解到，《南京市住宅房屋征收房票安置办法（试行）》（以下简称《房票办法》）正式印发，有效期从2025年4月22日至2027年4月21日。
今年3月，南京市城乡建设委员会联合市规划和自然资源局、市住房保障和房产局就《房票办法》公开征询意见，并对部分意见建议进行采纳。如增加“持票人应当通过‘房帮宁—房票超市’系统使用房票购房”等内容。包括新增“房票样式由江北新区管理机构、各区人民政府制定”内容。
《房票办法》对房票的用途做了说明，指其为江北新区管理机构、各区人民政府出具给被征收人用于购置本市安置房、商品房、公寓、储藏室、车位、商办等的结算凭证。相比于过去，房票的使用范围做了扩展。
市民拿到房票如何使用呢？根据《房票办法》，市住房保障和房产部门建立全市统一的“房帮宁—房票超市”系统，经各区房产部门审核后的安置房、商品房统一公示，并在系统中开展房源公示、兑换相关工作。这也意味着，没有公示的房源不参与房票安置。办法适用的安置房是全市范围内可用于安置的安置房，商品房则是房地产开发企业自愿报名参与的房源。
由于房票采用实名制，被征收人拿到电子房票后不得买卖和抵押、质押，其本人和配偶、父母、兄弟姐妹和子女等近亲属可以使用。房票的有效期为12个月，自开具房票之日起算起。如在有效期内放弃或未使用，按照原补偿安置协议执行。
在购房流程上，被征收人通过“房帮宁—房票超市”系统使用房票进行购房。成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税，超出部分按规定征收契税。如果房票使用后还有余额，国有土地上征收的，可以向房票管理部门申请兑付现金；集体土地设计的被征收人使用房票票面金额超过90%的，购房后的房票余额，可以向房票管理部门申请兑付现金。
国有土地上住宅房屋被征收人持房票申购安置房和购买商品房的，可给予购房奖励。其中，申购安置房的，在安置房申购优惠幅度的基础上，对购买本市栖霞区孟北、百水和雨花台区绿洲片区市级安置房和其他安置房的，可分别制定购房奖励标准。
在本区购房的，房票安置奖励政策所需资金纳入征收项目成本。而跨区购房的，房票安置奖励按照“谁受益，谁奖励”的原则，由房源所属区兑付房票购房奖励。
对于城市更新和城中村改造涉及房票安置的，参照本办法执行。
南京日报/紫金山新闻记者 何钢
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ID：jrtt
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