上海房地产新政策，上海房地产新政不满五的房子
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上海房地产新政策最新出台
为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，持续推动房地产市场健康发展，近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市财政局等六部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下称“新政”），包括推出青年群体 “低月供”住房贷款金融产品、发放多子女家庭购房补贴等12个方面。
新政推出多项重磅举措，如：
推出青年群体 “低月供”住房贷款金融产品。新政明确，鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台 “低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。
58安居客研究院青岛分析师王姝涵在接受风口财经记者采访时表示，该政策针对35岁以下来青就业创业青年群体，允许前10年仅归还利息，降低初期购房压力。此举直接瞄准青年刚需群体，通过金融工具缓解其首付和月供压力，有助于吸引并留住年轻人才，增强城市活力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受风口财经记者采访时表示，“低月供”是目前各地购房政策创新的重要抓手，此类表述写到了政策的第一条，也说明了对这项政策工具的重视。
发放多子女家庭购房补贴。新政明确，具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
“（该措施）精准响应国家鼓励生育政策，同时刺激改善型需求释放。”王姝涵表示，补贴以货币形式发放，短期内可提升购房意愿，尤其利好中低价位商品房市场。
此外，新政还包括：实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、满足改善性住房需求深化“以旧换新”、加快盘活国有企业存量房产、促进地下空间资源合理利用、商品住宅用地试行预申请制度、加大“好房子 ”建设供给、因地制宜推进开发建设、强化房地产项目融资支持、加力开展 “群团购” 等促销活动、加强房地产基础工作。
王姝涵认为，新政通过“需求端让利+供给端优化”双轮驱动，短期内将提振市场信心，促进交易量回升；长期则通过人才吸引、家庭结构优化和住房品质升级，推动房地产市场结构转型。
专家：具有先行先试意义2025年政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
青岛作为二线城市代表，新政凸显了因城施策的灵活性和精准性。王姝涵认为，主要体现在三个方面：
一是目标群体分层施策。青年、多子女家庭、改善型需求等细分市场均有针对性支持，体现政策精细化。
二是工具组合多元。金融（低月供）、财政（补贴）、土地（地价调整）、国企资源（存量盘活）等多维度发力，形成政策合力。
三是力度较大。如购房补贴达10万元、国企贴息补助连续5年等，均高于多数二线城市现行标准。
“相较于其他二线城市以公积金贷款优化、限购松绑为主的政策，青岛更注重‘增量创新’，如‘低月供’产品、国企主导的‘以旧换新’模式，具有先行先试意义。”王姝涵如是说。
其认为，青岛的“因城施策”展现了二线城市在稳楼市中的创新性和主动性，其政策力度和覆盖广度或成为同类城市参考样本。
国家统计局16日发布的数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；其中，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
编辑：张亭旺
上海房地产新政策2024
4月16日，青岛发布12条房地产新政。
其中提出，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，出台“低月供”的住房贷款金融产品，对收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的主体给予每套3万元的一次性收购补助，优化“群团购”等促销活动。
业内人士认为，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，预计未来更多促进住房消费的政策有望加快落实。
青岛发布12条房地产新政
4月16日，据“青岛发布”微信公众号消息，近期，青岛市住房城乡建设局、市财政局、市人力资源社会保障局等6部门研究出台了“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”等12条政策措施，多措并举推动房地产业平稳健康运行。
其中提出，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
同时，降低青年群体前期住房贷款还款压力。鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息。新购房者可直接申请该产品，已购房者可调换使用。
另外，提高住房“以旧换新”置换成效。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条，为市民“卖旧房、买新房”搭建平台、拓展渠道，让市民“卖旧更自如、置换更灵活”。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。
此外，优化“群团购”等促销活动。常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新“网上购房超市”，打造永不落幕的房交会。组织房地产开发企业、国有企业积极开展“群团购”活动，让市民购房更实惠。
新政还提出，降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。初次申请时已在青就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。
青岛市住建局表示，下一步，将协同相关部门，围绕加快构建房地产发展新模式，更好支持市民在住房、就业等方面的多样化需求，进一步强化政策联动、优化政策组合，一件一件抓落实，一项一项求实效，切实把政策效应充分释放出来，惠及更多市民。
促进住房消费是2025年扩内需的关键内容
近期在外部冲击下，房地产在扩内需中的重要性进一步提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从青岛此次政策及其他城市的政策来看，二季度各地政策出台的频率会增加，对于积极落实支持住房消费和内循环经济发展等都有积极的作用。
中指研究院政策研究总监陈文静也认为，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，预计未来更多促进住房消费的政策有望加快落实。
4月16日，国家统计局副局长盛来运在“2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会”上表示，一季度房价运行总体稳定，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善，一线城市整体表现较好，市场交易趋于活跃，房地产企业经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
盛来运同时指出，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。
责编：李丹
校对：高源
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上海房地产新政2024年公告
其中提出，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，出台“低月供”的住房贷款金融产品，对收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的主体给予每套3万元的一次性收购补助，优化“群团购”等促销活动。
业内人士认为，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，预计未来更多促进住房消费的政策有望加快落实。
青岛发布12条房地产新政
4月16日，据“青岛发布”微信公众号消息，近期，青岛市住房城乡建设局、市财政局、市人力资源社会保障局等6部门研究出台了“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”等12条政策措施，多措并举推动房地产业平稳健康运行。
其中提出，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
同时，降低青年群体前期住房贷款还款压力。鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息。新购房者可直接申请该产品，已购房者可调换使用。
另外，提高住房“以旧换新”置换成效。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条，为市民“卖旧房、买新房”搭建平台、拓展渠道，让市民“卖旧更自如、置换更灵活”。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。
此外，优化“群团购”等促销活动。常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新“网上购房超市”，打造永不落幕的房交会。组织房地产开发企业、国有企业积极开展“群团购”活动，让市民购房更实惠。
新政还提出，降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。初次申请时已在青就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。
青岛市住建局表示，下一步，将协同相关部门，围绕加快构建房地产发展新模式，更好支持市民在住房、就业等方面的多样化需求，进一步强化政策联动、优化政策组合，一件一件抓落实，一项一项求实效，切实把政策效应充分释放出来，惠及更多市民。
促进住房消费是2025年扩内需的关键内容
近期在外部冲击下，房地产在扩内需中的重要性进一步提升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从青岛此次政策及其他城市的政策来看，二季度各地政策出台的频率会增加，对于积极落实支持住房消费和内循环经济发展等都有积极的作用。
中指研究院政策研究总监陈文静也认为，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，预计未来更多促进住房消费的政策有望加快落实。
4月16日，国家统计局副局长盛来运在“2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会”上表示，一季度房价运行总体稳定，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善，一线城市整体表现较好，市场交易趋于活跃，房地产企业经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。
盛来运同时指出，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的“好房子”，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。
责编：李丹
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上海房地产新政效果
为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生，持续推动房地产市场健康发展，近日，青岛市住房和城乡建设局、青岛市财政局等六部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（下称“新政”），包括推出青年群体 “低月供”住房贷款金融产品、发放多子女家庭购房补贴等12个方面。
专家认为，青岛的“因城施策”展现了二线城市在稳楼市中的创新性和主动性，其政策力度和覆盖广度或成为同类城市参考样本。
新政推出多项重磅举措，如：
推出青年群体 “低月供”住房贷款金融产品。新政明确，鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台 “低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。
58安居客研究院青岛分析师王姝涵在接受风口财经记者采访时表示，该政策针对35岁以下来青就业创业青年群体，允许前10年仅归还利息，降低初期购房压力。此举直接瞄准青年刚需群体，通过金融工具缓解其首付和月供压力，有助于吸引并留住年轻人才，增强城市活力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受风口财经记者采访时表示，“低月供”是目前各地购房政策创新的重要抓手，此类表述写到了政策的第一条，也说明了对这项政策工具的重视。
发放多子女家庭购房补贴。新政明确，具有青岛市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。
“（该措施）精准响应国家鼓励生育政策，同时刺激改善型需求释放。”王姝涵表示，补贴以货币形式发放，短期内可提升购房意愿，尤其利好中低价位商品房市场。
此外，新政还包括：实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、满足改善性住房需求深化“以旧换新”、加快盘活国有企业存量房产、促进地下空间资源合理利用、商品住宅用地试行预申请制度、加大“好房子 ”建设供给、因地制宜推进开发建设、强化房地产项目融资支持、加力开展 “群团购” 等促销活动、加强房地产基础工作。
王姝涵认为，新政通过“需求端让利+供给端优化”双轮驱动，短期内将提振市场信心，促进交易量回升；长期则通过人才吸引、家庭结构优化和住房品质升级，推动房地产市场结构转型。
专家：具有先行先试意义2025年政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
青岛作为二线城市代表，新政凸显了因城施策的灵活性和精准性。王姝涵认为，主要体现在三个方面：
一是目标群体分层施策。青年、多子女家庭、改善型需求等细分市场均有针对性支持，体现政策精细化。
二是工具组合多元。金融（低月供）、财政（补贴）、土地（地价调整）、国企资源（存量盘活）等多维度发力，形成政策合力。
三是力度较大。如购房补贴达10万元、国企贴息补助连续5年等，均高于多数二线城市现行标准。
“相较于其他二线城市以公积金贷款优化、限购松绑为主的政策，青岛更注重‘增量创新’，如‘低月供’产品、国企主导的‘以旧换新’模式，具有先行先试意义。”王姝涵如是说。
其认为，青岛的“因城施策”展现了二线城市在稳楼市中的创新性和主动性，其政策力度和覆盖广度或成为同类城市参考样本。
国家统计局16日发布的数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；其中，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。
附：关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
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