房产新政策2024年最新解读，房产新政策2025年
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房产新政黑龙江
4月25日中共中央政治局会议分析当前经济形势与工作，指出经济向好但回升基础待稳固、外部冲击加大。会议部署八大重点工作：及时推出增量储备政策；加快地方债等发行使用；适时降准降息，设立新型金融工具；发展服务消费，设相关再贷款；打造新兴支柱产业，推债市“科技板”；加大服务业开放；加快构建房地产发展新模式；稳定活跃资本市场。
专家认为这些举措将通过财政、货币等多政策协同发力，巩固经济基本面，促进高质量发展 。
制作：实习生 隋鑫
文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟
房产新政对二手房影响
来源：澎湃新闻
中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。
首提“持续巩固房地产市场稳定态势”
此次政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，整体都处于缓跌走稳态势，为未来止跌回稳奠定了良好的基础。从城镇化发展的角度来看，居民对于高品质住房的需求较大，这意味着房地产市场仍有成长空间。
今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄，另根据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均增长。
在业内看来，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措，包括北上在内的一线城市有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。
此外，政治局会议提及“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”、“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等提法也为应对不确定性进一步释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期在增强。
城中村和危旧房改造激活潜在住房需求
政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。今年以来已经有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
在业内看来，从需求侧而言，推进城中村和危旧房改造，不仅可以通过盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，进而激活潜在住房需求。这对于提振消费、扩大内需，也有重大意义。
引导行业从“增量开发”向“品质竞争”转变
政治局会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。
对比今年《政府工作报告》中提及的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次进一步强调住房的高品质。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，业内预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
在优化存量商品房收购政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，业内认为，这或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。
“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。
2025南京房产新政
来源：澎湃新闻
中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。
首提“持续巩固房地产市场稳定态势”
此次政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，整体都处于缓跌走稳态势，为未来止跌回稳奠定了良好的基础。从城镇化发展的角度来看，居民对于高品质住房的需求较大，这意味着房地产市场仍有成长空间。
今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄，另根据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均增长。
在业内看来，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措，包括北上在内的一线城市有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。
此外，政治局会议提及“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”、“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等提法也为应对不确定性进一步释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期在增强。
城中村和危旧房改造激活潜在住房需求
政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。今年以来已经有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
在业内看来，从需求侧而言，推进城中村和危旧房改造，不仅可以通过盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，进而激活潜在住房需求。这对于提振消费、扩大内需，也有重大意义。
引导行业从“增量开发”向“品质竞争”转变
政治局会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。
对比今年《政府工作报告》中提及的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次进一步强调住房的高品质。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，业内预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
在优化存量商品房收购政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，业内认为，这或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。
“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。
杭州房产新政
最近楼市政策传闻不少，大家都在琢磨自家房子会不会贬值，房价以后咋走。与其瞎担心，不如看看政策背后的意思，才能心里有数。这几年楼市起起伏伏，很多人从兴奋到迷茫，从追涨到观望。现在新政策来了，咱们好好分析分析。
城市更新：旧貌换新颜，你的房子也跟着“变身”吗？
今年中央会议把城市更新放在了房地产风险化解的首位。这意味着国家要大力改造老旧小区，这可是个大工程！小区变漂亮了，配套设施好了，房价自然就涨了。不过，这需要时间，效果也因地制宜。你的房子能不能沾光，得看位置和状况。市中心的老小区肯定受益最大。
“好房子”标准：品质才是硬道理
会议还说要制定“好房子”的标准。以后，房子的质量才是关键。以前我们看重面积和位置，现在还要看采光、通风、保温、绿化等等。“好房子”舒适、环保、宜居，价值高，寿命也长。对开发商是挑战也是机遇，对买房人来说，得擦亮眼睛选好房子。
存量房收购政策优化：利好，但并非人人受益
会议还说要优化存量房收购政策，提高收购价，让民企多参与，解决一些问题。想卖房的人算是好消息。以前有些地方收购价低，流程复杂，现在可能好些了。但也不是所有房子都能卖个好价钱，地段远、质量差的房子还是有挑战。
不同城市、不同人群，命运各不相同
一线城市房主比较幸运，房价可能稳定甚至小涨，但主要指好地段的房子。非核心地段的房子，涨幅可能有限。低线城市房主得更谨慎，房价下跌风险还在。不过国家加强调控，一些地方的房价也可能回升。更重要的是，别只盯着投资，得注重房子住的舒适度。
长远来看：拥抱变化，理性投资
以后房地产市场会更健康、稳定、可持续。我们要理性看待房产，关注政策，根据自身情况做决定。别被市场波动影响，也不要盲目跟风。舒适的家才是最重要的。
结语：你的房子，你的未来
2025年楼市有机遇也有挑战。我们要乐观，也要做好应对风险的准备。了解政策，理性规划，才是关键。你对未来楼市怎么看？欢迎留言讨论！
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