一、赠与别人房子需要什么手续
赠与别人房子，一般需要以下手续：
一是签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房屋赠与事宜达成一致，签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，包括赠与房屋的具体信息、赠与条件等。
二是办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但办理赠与公证可以增强赠与合同的法律效力，避免后续可能出现的纠纷。公证时，双方需携带相关证件及赠与合同前往公证机构申请办理。
三是办理房屋过户手续。双方需携带身份证、户口簿、赠与合同、公证书等相关材料到当地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将办理房屋产权过户手续，把房屋产权变更到受赠人名下。
四是缴纳相关税费。根据规定，受赠人可能需要缴纳契税等相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门。完成上述手续后，房屋赠与即完成。
二、赠与的房产再出售新政是否合算
赠与房产再出售是否合算，需综合多方面因素考量。
从税收角度来看，受赠人取得赠与人无偿赠与的房产后再出售，若该房产为赠与人购买时间不足5年的普通住房或者不足2年的非普通住房，需缴纳增值税；个人所得税方面，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的税率计征个人所得税。若符合一定条件，如满五唯一等，可免征部分税费。
从市场价值角度，如果房产市场处于上行阶段，房产增值幅度较大，即便扣除相关税费后，仍可能有可观收益，此时出售可能合算；若市场下行，增值空间有限甚至贬值，再考虑到税费成本，出售可能就不太合算。
总之，要根据房产具体情况、市场行情以及相关税收政策等综合判断赠与房产再出售是否合算。
三、赠与协议没过户有效吗
赠与协议没过户通常是有效的，但不动产赠与和部分特殊动产赠与在未过户情况下，赠与人在一定条件下可撤销赠与。
从合同效力角度看，赠与协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，在双方达成合意并签字确认时，协议即依法成立并生效。
然而，对于不动产，如房屋，以及部分特殊动产，如车辆、船舶等，其所有权的转移以登记过户为生效要件。在未办理过户手续前，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
所以，赠与协议没过户一般有效，但赠与人可能享有撤销权。受赠人若想确保赠与财产权益，应及时督促赠与人办理过户手续。
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来源：临律-赠与协议没过户有效吗，有赠予协议 没过户 能变更户主吗