一、房子抵押需要夫妻双方吗
为确保房屋抵押手续得以顺利完成，要求抵押人配偶必须亲自出席。
这源于该项财产属于夫妻共有的性质，任何一方都无权单独决定抵押、销售或赠予给第三者。
在进行婚姻登记过程中，也必须有两位伴侣在场，且未婚人士须提供单身证明以证明其婚姻状况，否则无法办理公证书及抵押登记验证书等手续。
此外，根据相关法律法规，正在兴建中的建筑物进行抵押时，亦应办理抵押登记。
登记之日起，抵押权则随之生效。
在此为您详细介绍房屋抵押贷款的具体流程步骤：首先，申请人需向贷款机构提交所需材料；其次，贷款机构将对申请人进行全面深入的背景调查以及评估抵押物的真实价值；再次，经过上述工作之后，贷款机构会初步确定贷款额度；随后，贷款机构需要办理委托公证和借款公证两项手续；紧接着，贷款机构会收取申请人相关证件；最后，待完成上述所有程序后，贷款机构将会办理抵押登记手续并且发放相应款项。
二、正在抵押的房子能卖吗
原则上来说，处于抵押状态的房屋并未禁止买卖，但若双方签署的抵押合同中有具体规定，则应以合同条文为准。
在实际操作过程中，此类抵押房产是被严格限制出售的，除非抵押当事人全部偿还完所负担的贷款债务，再行解决已经存在的抵押问题，否则无法进行房产交易。
而这使得原本属于抵押人掌控的财产形式上并不发生占有关系的改变，仅仅作为债款的保全工具和担保措施。
一旦借款人未能依照协议约定偿还应付账款时，抵押权人有权采取一系列合法的方式来获取损失补偿，比如将抵押物进行折现或拍卖等途径。
三、房屋按揭需要抵押房产证吗
房屋按揭贷款普遍需要将房产证作为抵押物。
在办理此项业务过程中，需依照法定程序签署书面合同，同时还应按照法律规定进行抵押登记手续。
唯有如此，房地产抵押合同方能具备有效法律效力。
在我国，不动产抵押实行登记公示制度，未经合法登记的房产抵押行为属于无效，因此，房产证必须向银行或其他相关的抵押审批机关提供作抵押担保，从而确保抵押权人能够获得应有权益。
值得一提的是，即便房产证已被抵押，贷款人仍然可以持有房产证的复印件或其他相关证明文件，以便于处理与该房产有关的其他事宜。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：头条-房屋按揭需要抵押房产证吗，住房按揭需要抵押吗