一、起诉撤销房屋抵押权怎么办
依照《中华人民共和国民法典》中的第五百四十一条之规定，撤回权应于债权人知晓或理当知晓撤销原因之日起一年内予以行使。若从债务人行为实施之日算起五年内仍未有撤销权的行使，则此项撤销权将自动失效。本条款严格确定了两个关键的时间段：首先，有“一年”时间段，这一期间属于法定除斥期间，专指债权人知悉或者理应知晓撤销原因的状况，该时间段自债权人知晓或者理应知晓之日计算，并不受时效的中止、中断、延展等规则约束；其次，有“五年”时间段，这个时间段专用针对原告不知晓撤销原因的情形，起算日期为债务人的行为执行日，也不受时效的中止、中断、延展等规则约束。这一期限实质上是撤销权行使的固定期限，只要在此期限内未能行使权利，不论出现任何情况，均会导致权利的丧失。
二、抵押担保的房子能卖吗
在房产设定了抵押之后，依旧具备进行买卖交易的能力。由于在设定抵押之后，房屋的所有权仍然归属于抵押人所有，所以抵押人在法律规定的范围内仍拥有对该房屋的处置权益，可以自由决定是否进行买卖交易。
需要注意的是，若抵押人欲将抵押财产进行转让，必须提前向抵押权人发出通知；同时，若抵押合同中明确约定禁止转让抵押房屋，那么被抵押的房屋便无法进行买卖交易。
三、房产证担保抵押了还能借么
通常情况下，尚未完成按揭付款的房产是无法进行抵押贷款申请的。许多商业银行并不受理个人客户针对已经拥有抵押贷款的房产再次进行抵押贷款的请求。此类业务需要等到抵押贷款全额偿清后方可进行。
如果遵循一系列合理且符合法律规定的流程，首先解除现有房产的按揭抵押状态，则有可能实现对该房产的抵押贷款申请。
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
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来源：临律-房产证担保抵押了还能借么，房屋担保抵押后能买卖吗?