一、买房交了订金办不了贷款怎么办理
在买房交了订金后办不了贷款，可按以下情况处理：
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不符等导致贷款办不下来。购房者需自行承担违约责任。一般而言，订金可能无法全额退还，具体要看购房合同中关于订金退还的相关约定。购房者可尝试与开发商协商，看能否通过其他方式补足房款，如增加首付金额等。
若因银行政策调整、贷款额度紧张等不可预见、不可避免的客观原因导致贷款办不下来。购房者可以与开发商协商解除购房合同，要求退还订金。通常在这种情况下，双方互不承担违约责任，因为该情形不属于双方当事人的过错。
若因开发商原因，如楼盘手续不全等导致购房者无法办理贷款。购房者有权要求开发商退还订金，并可要求开发商承担相应的违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。具体赔偿金额及方式应根据合同约定及实际损失情况确定。
二、买房交定金需要什么证件和手续费
买房交定金时，通常需要准备以下证件和可能涉及的手续费情况如下：
证件方面：
- 身份证：这是最基本的证件，用于证明购房者的身份信息，确保交易的合法性和可追溯性。
- 户口本：部分开发商或卖家可能会要求提供户口本，以确认购房者的户籍信息、家庭关系等，特别是涉及到一些购房政策限制时。
- 结婚证：如果购房者是已婚状态，一般需要提供结婚证，因为房产可能涉及夫妻共同财产等相关法律问题。
手续费方面：
- 定金本身：这不属于手续费范畴，但购房者需按照约定向卖方支付一定金额的定金，具体金额由双方协商确定，但一般不超过房屋总价的20%。
- 可能的认购费：有些楼盘或房产交易中，会收取一定的认购费用，用于确认购房者的认购意向，但并非所有交易都有此项费用。
需要注意的是，不同地区、不同楼盘以及具体的交易情况，在证件要求和费用收取上可能会有所差异。购房者在交定金前，应向卖方或相关中介机构详细了解清楚，避免后续产生纠纷。
三、交了购房定金后不想买房了怎么办
在交了购房定金后不想买房的情况，需根据具体情形来分析处理方式：
若因购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，一般难以要回定金。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因为定金合同是为保障购房合同的顺利签订和履行而设立的，购房者无故违约，开发商有权没收定金。
但如果存在特殊情况，例如开发商存在欺诈、胁迫等违法违规行为，或者在签订定金合同后，开发商擅自变更房屋相关重要信息，如房屋面积、户型等与约定不符，导致购房者无法实现购房目的，购房者可以要求解除定金合同，并要求开发商双倍返还定金。
另外，若双方在定金合同中另有约定，比如约定了在一定条件下可退还定金，且购房者符合该约定条件，也可要求退还定金。购房者可先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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