一、房屋定金不退合法吗
房屋定金不退是否合法，需要视具体情况而定。
如果是因为给付定金的一方原因导致合同无法订立或者履行，例如购房者自身不想购买房屋了，在这种情况下，收受定金的一方即卖房者有权不退定金，这是合法的。因为定金具有担保性质，给付定金一方违约，定金不予退还，这是对违约行为的一种约束。
然而，如果是收受定金的一方存在过错，比如卖房者隐瞒房屋重大瑕疵、没有按照约定的时间签订购房合同等，导致合同无法订立或者履行，那么收受定金的一方应当双倍返还定金，而不能拒不退还定金，此时不退定金就是不合法的。
二、新房退房违约金一般是多少
新房退房违约金的数额没有一个固定的标准。
（一）合同约定情况
如果购房合同中有明确约定违约金比例或数额，通常按照合同执行。比如合同约定违约金为房价款的10%，那么就按照这个比例计算。这是当事人意思自治的体现，双方在签订合同时认可该违约条款的约束。
（二）法定情况
1. 如果违约金约定过高，超过造成损失的30%，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑多种因素，如开发商的实际损失（包括资金占用成本、预期利益等）、购房者退房的原因等。
2. 如果是因为开发商的过错（如房屋质量严重不合格、未按合同约定时间交房等）导致购房者退房，购房者可能不需要承担违约金，甚至可以要求开发商承担违约责任。
3. 如果购房者自身无合理理由退房（如单纯因为自己不想购买了），开发商的损失难以准确衡量时，法院可能根据公平原则和诚实信用原则，结合案件具体情况确定一个合理的违约金数额。
三、商品房认购书定金能退吗
商品房认购书定金能否退还，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，例如购房者在签订认购书后不想购买房屋了，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，购房者违约放弃购买，开发商有权没收定金。
但是存在一些特殊情形下定金可退：
1. 开发商原因。如果开发商未取得预售许可证就进行认购，这种情况下签订的认购书是无效的，购房者可以要求退还定金。还有开发商存在欺诈、胁迫等行为使购房者签订认购书的，购房者也有权要求退还定金。
2. 不可归责于双方的事由。比如在签订认购书后，出现了不可抗力因素，如政府政策调整、自然灾害等导致无法签订正式购房合同的，购房者可以要求退还定金。
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来源：临律-商品房认购书定金能退吗，商品房认购协议书定金能退吗 贴吧