一、买房贷款有哪些手续
买房贷款主要有以下手续：
1. 了解贷款资格与准备材料。购房者需向银行咨询贷款政策，明确自身是否符合贷款条件。一般需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等材料，部分银行还可能要求提供资产证明等。
2. 签订购房合同。与开发商或卖家签订正式的购房合同，确保合同条款清晰明确，约定好房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项。
3. 提出贷款申请。购房者携带准备好的材料前往银行，填写贷款申请表，提交申请材料。银行会对申请进行审核，评估购房者的还款能力、信用状况等。
4. 房屋评估（部分情况需要）。若购买的是二手房，或者银行认为有必要对房屋价值进行评估，会指定专业的评估机构进行评估。
5. 签订贷款合同。经银行审核通过后，购房者与银行签订借款合同和相关担保合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。
6. 办理抵押登记等手续。一般需到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记，银行取得他项权证后，会按照合同约定发放贷款。
二、什么是买房面签
买房面签是购房过程中的一个重要环节。具体如下：
一是含义。买房面签指的是购房者、开发商、银行三方，在银行网点或相关办公场所，当面签订与购房贷款相关的一系列合同及文件的过程。
二是流程内容。购房者需携带身份证、户口本、收入证明等相关材料，按银行要求如实填写申请表格，提交贷款申请。银行工作人员会对购房者的资质、信用状况等进行审核，确认是否符合贷款条件。同时，会详细说明贷款合同中的各项条款，包括贷款利率、还款方式、还款期限等重要内容，确保购房者清楚了解相关权利和义务。三方在确认无误后，正式签订贷款合同等文件。
三是作用。面签能保障各方权益，确保贷款信息真实准确，避免出现虚假申请等情况。对于购房者而言，可明确自身贷款责任和还款义务；对银行来说，能有效控制贷款风险；对开发商而言，有助于确保购房款的顺利回笼。
三、买房交定金了可以退的吗
买房交了定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
一是若因收受定金一方存在违约行为，导致合同目的无法实现，比如开发商擅自变更房屋设计、未按约定时间交房等，购房者有权要求退还定金，且收受定金一方还应双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房者购房资格受限等，购房者可以要求退还定金，收受定金一方应予以退还。
三是若购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者反悔不想买房等，一般情况下定金不予退还。因为定金具有担保性质，旨在确保合同的顺利订立和履行，购房者违约放弃购房，就丧失了定金的返还请求权。
总之，买房交定金后能否退还需结合实际情形，依据相关法律规定和双方约定来确定。
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