一、房产抵押每个月要还款吗
房产抵押是否每个月需要还款，取决于抵押的具体情况。
如果是房产抵押贷款，通常是需要每月还款的。在这种情况下，借款人以房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款，贷款机构会根据贷款金额、贷款期限、利率等因素，制定相应的还款计划。常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；等额本金则是每月偿还固定的本金，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
然而，如果只是单纯的房产抵押登记，比如为他人债务提供担保而进行的房产抵押，在债务人正常履行债务的情况下，房产所有人不需要每月还款。只有当债务人无法按时偿还债务，抵押权人依法处置抵押物后，若处置所得不足以清偿债务，可能涉及到房产所有人承担相应责任的情况，但这并非是每月定期还款的形式。
二、工行抵押房子收房产证吗
工商银行在办理房屋抵押业务时，通常会收房产证。具体情况如下：
一是从银行风险防控角度看，银行作为抵押权人，为确保自身债权的实现和对抵押物的有效管控，会收取房产证。这样能防止抵押人在未经银行同意的情况下，擅自对房产进行处置，比如再次抵押、转让等可能损害银行利益的行为。
二是办理抵押登记手续的需要。银行在取得房产证后，会与抵押人一同前往不动产登记部门办理抵押登记。登记完成后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并将相关信息录入系统，银行持有房产证作为抵押的凭证。
不过，也有一些地区推行了不动产登记电子证照，在这种情况下，即使银行不实际收取纸质房产证，通过电子证照系统也能实现对抵押物的管理和监控。但总体而言，传统模式下银行一般会收取房产证。
三、房贷不用房产证做抵押吗
房贷通常是需要用房产证做抵押的。具体分析如下：
从银行角度来看，房贷涉及金额较大，贷款期限较长，存在一定风险。房产证作为房屋所有权的法定凭证，具有很高的公信力和价值。银行要求借款人以房产证作抵押，是为了保障自身债权的实现。若借款人未能按时足额偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式获取价款来清偿贷款本息，从而降低自身的信贷风险。
从法律层面而言，房产抵押需办理合法的抵押登记手续。在办理房贷时，相关部门会在房产证上注明抵押信息，使得抵押关系具有法律效力。这种法定的抵押程序确保了各方的权益，维护了金融秩序的稳定。
不过，在某些特殊情况下，比如政策性住房贷款等，可能会存在一些不同的规定或操作方式，但总体来说，以房产证作抵押是房贷业务中常见且重要的担保方式。
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来源：头条-房贷不用房产证做抵押吗，贷款买房不用抵押房产证