一、约定了按揭房屋归属的房屋该如何处理
对于约定了按揭房屋归属的房屋处理，需分情况分析：
若夫妻双方在婚姻关系存续期间约定了按揭房屋的归属，且该约定合法有效，一般应按照约定执行。比如约定房屋归一方所有，那么在离婚等涉及房屋分割的情况下，房屋通常归该方。但需注意，对于尚未偿还的银行贷款，一般仍需由取得房屋的一方继续承担还款责任。因为银行与夫妻双方签订的贷款合同依然有效，取得房屋一方作为实际使用和受益者，应履行还款义务。
若双方约定将房屋赠与子女等第三人，在完成房屋产权变更登记前，赠与人可能有权撤销赠与。而在完成产权变更登记后，赠与一般不可撤销，房屋归受赠人所有。不过，在涉及第三人合法权益，如银行抵押权的情况下，即使房屋归属有约定，也需保障银行等债权人的权益，可能需先清偿债务或经债权人同意后，才能按约定处理房屋。
二、没房产证的按揭房子怎么转给别人
在我国，没有房产证的按揭房子转让存在一定限制，但可通过以下方式在符合条件的情况下进行操作：
一是提前还清贷款，解除房屋抵押。购房者向银行申请提前还贷，待银行批准并完成还款后，办理房屋解押手续。此时，房屋产权明晰，可通过正常的二手房交易流程，与受让人签订房屋买卖合同，到不动产登记部门办理产权过户登记，将房屋转让给他人。
二是与银行协商转按揭。若银行同意转按揭，由受让人向银行申请贷款，经银行审核通过后，与银行、出让人签订相关转按揭协议，变更还款人，同时办理相关变更手续，完成房屋的转让。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需根据银行政策确定。
需要注意的是，在转让过程中，要确保交易行为合法合规，避免因未取得房产证或未经银行同意等原因导致交易无效或产生法律纠纷。
三、按揭房可以拿房产证在银行办抵押贷款吗
按揭房在某些情况下可以拿房产证在银行办抵押贷款，但存在一定限制条件。
一方面，若银行政策允许且满足相关要求，是有可能办理的。部分银行对于有剩余贷款的按揭房，在借款人信用状况良好、还款能力充足且房屋有足够剩余价值的情况下，会考虑发放二次抵押贷款。借款人需要向银行提供房产证、收入证明、身份证明等一系列资料，银行会对房屋价值、借款人资质等进行评估审核。
另一方面，也存在不能办理的情况。有些银行出于风险控制的考虑，可能不接受按揭房的二次抵押申请。因为房屋已经处于抵押状态，再次抵押会增加银行的风险。此外，如果按揭房的剩余贷款金额较大，房屋剩余价值有限，银行也可能拒绝贷款申请。
总之，按揭房能否拿房产证在银行办抵押贷款，取决于银行的具体政策、借款人的资质以及房屋的实际情况等多方面因素。
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来源：头条-按揭房可以拿房产证在银行办抵押贷款吗，按揭房可以去银行拿房产证吗