一、经营贷需要抵押房产吗
经营贷是否需要抵押房产，不能一概而论，具体情况如下：
-抵押房产的经营贷：这是较为常见的一种形式。房产具有较高的价值和稳定性，银行等金融机构通常认可其作为抵押物。通过抵押房产，能降低金融机构的放贷风险。若借款人无法按时偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。这种方式下，贷款额度往往相对较高，贷款利率可能相对较低，贷款期限也可能较长，适合有房产且需要较大资金额度用于企业经营的借款人。
-无需抵押房产的经营贷：部分金融机构也提供信用类经营贷，主要依据借款人的信用状况、企业经营情况、现金流等因素来评估放贷风险。此类经营贷无需提供房产抵押，但对借款人及企业的资质要求通常较高，贷款额度可能相对较低，贷款利率可能稍高，贷款期限也可能较短。
二、房产证抵押需要公正吗
房产证抵押不一定需要公证。具体分析如下：
从法律规定角度看，房产抵押只要签订合法有效的抵押合同，并办理抵押登记手续，抵押权即依法设立，公证并非抵押生效的必备条件。办理抵押登记后，抵押权具有对抗第三人的法律效力，能保障债权人在债务人不履行债务时，就抵押房产优先受偿。
然而，在某些情况下，公证可能具有一定益处。一方面，公证可以增强抵押合同的证据效力。在可能发生的纠纷中，经过公证的合同在证据采信上可能更具优势，有助于减少争议。另一方面，部分金融机构或债权人出于内部管理和风险防控的要求，可能会要求对房产抵押合同进行公证。
总之，房产证抵押通常无需公证，但如果当事人出于对合同效力的强化、风险防范或应相关方要求等考虑，也可以选择办理公证。
三、更换房产证需要解除抵押吗
更换房产证是否需要解除抵押，需分情况来看：
一是如果只是进行房产证的常规信息变更，比如房屋地址变更、产权人姓名的更正（非产权转移）等，且不涉及房屋产权的实质性变动和处置，一般不需要解除抵押。相关部门在核实情况后，会在确保抵押权人权益不受影响的前提下，办理房产证的更换手续。
二是如果更换房产证涉及到房屋产权的转移，例如房屋买卖、赠与等情况，那么就必须先解除抵押。因为在房屋存在抵押的状态下，产权的转移会影响到抵押权人的利益。根据我国相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，要进行产权转移类的房产证更换，需先还清贷款、解除抵押，或者取得抵押权人的同意并由受让人代为清偿债务，之后才能办理更换手续。
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来源：临律-更换房产证需要解除抵押吗，换房产证需要交钱吗