一、退房提前违约金一般是多少?
关于退房违约金的额度问题，违约责任具体如何刻画取决于双方在合同之中已经约定好的内容以及相应的法律法规，同时，后者应优先于前者适用。
因此，若双方已在合同中明确违约金金额的计算方式及具体数额，则默认为应当依约履行；倘若未作约定，那么将依照相关的法律法规进行裁定与执行。
通常来说，如果在合同中并未明确定义违约金所占总金额的比例，一般情况下是不会超过百分之三十的。
而当涉及到双方法律责任划分时，也需要根据各自在事件中所负过失的严重程度来进行合理分配。
另外，如果双方在合同中约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行适度上调；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的申请对其进行适当调整。
二、未收房前退房要缴纳违约金吗
在单独方向上违反合同导致商品房撤销的前提下，应当支付相应的违约金。
这笔违约金将由当事人双方共同协商确定，其金额并无任何法定上限或者规定。
通常情况下，这是依据双方当事人对一方违约可能引发的经济损失进行估算而得出的结果。
当一方当事人违约触发时，守约方有权向违约方提出赔偿责任，此时合同中所约定的违约金若低于实际损失，则守约方可诉诸法律手段申请增加该违约金；倘若所约定的违约金大大超出了实际损失，违约方也有权利通过诉讼手段提出减少违约金。
三、签了退房协议认购合同有效吗
签署了退房协议以后，认购合同往往会被视作无效合约，这是由于退房协议已经对原有购房合同进行了解除，从而使得原有的购房合同项下的权利和义务关系得以消除。
而认购合同又作为购房合同中的重要组成部分或者说是其前期环节之一，其法律效力也必然会受到波及。
在退房协议正式生效之后，认购合同往往会被认为失效，这是因为它所依赖的购房合同基础已荡然无存。
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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来源：中国法院网-签了退房协议认购合同有效吗，签了退房协议多久可以退款