一、房子转租怎么全身而退
要在房子转租中全身而退，需注意以下要点：
其一，查看原租赁合同。确认原合同中是否有关于转租的相关约定，若允许转租，需按照合同约定的程序和要求进行操作。例如是否需提前通知房东、是否需经房东书面同意等。
其二，征得房东同意。一般情况下，转租需获得房东的明确同意，最好取得书面许可。与房东沟通时，清晰说明转租原因、转租对象等情况，房东同意后留存相关证据。
其三，筛选合适的转租对象。选择有良好信誉、经济状况稳定的租户，避免后续出现租金拖欠、损坏房屋等问题。
其四，签订规范的转租合同。明确转租期限、租金支付方式、房屋使用及维护责任等关键条款，保障自身权益。同时，可在合同中约定若因转租对象原因导致与房东产生纠纷，由转租对象承担责任。
其五，完成交接。在转租后，与转租对象进行房屋及相关物品的交接，确保交接清晰，避免后续争议。
二、房屋认购后怎么申请退房
若要在房屋认购后申请退房，需根据不同情况采取相应措施：
一是若存在法定解除事由，如开发商未取得商品房预售许可证明，或者提供虚假商品房预售许可证明等严重违约行为，致使合同目的不能实现的，购房者可书面通知开发商解除认购协议，要求退房退款，并可主张赔偿损失。应准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证明等，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
二是若双方协商一致同意退房，购房者应与开发商进行友好协商，达成书面退房协议，明确退款时间、退款方式等具体事项。购房者按照协议约定配合开发商办理相关手续，如交还购房相关资料等，开发商则按约定退还购房款。
三是若因购房者自身原因想退房，在符合认购协议约定的退房条件下，需按照协议约定承担相应违约责任后，向开发商提出退房申请，经开发商同意后办理退房手续。
三、逾期交房90天可以要求退房吗
在某些情况下，逾期交房90天是可以要求退房的，但需根据具体的合同约定和相关法律规定来判断。
从合同约定角度来看，如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定天数，购房者有权解除合同，那么当逾期交房达到90天且符合该约定条件时，购房者可以要求退房。比如合同约定逾期交房超过90日，购房者有权退房，这种情况下购房者的退房诉求通常会得到支持。
从法律规定层面，根据相关司法解释，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商逾期交房，购房者进行了催告，而开发商在催告后的三个月内仍未交房，购房者可以要求退房。
不过，如果不存在上述合同约定或催告等情形，仅逾期交房90天，可能无法直接要求退房，需要综合具体情况分析。
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