一、起诉开发商一般会胜诉吗
起诉开发商是否会胜诉取决于多种因素。
一是证据情况。如果有充分证据证明开发商存在违约行为，例如未按照合同约定的交房时间交房、房屋质量存在严重问题、虚假宣传等，胜诉的可能性较大。例如购房者能提供合同、房屋质量鉴定报告、宣传资料等有力证据。
二是法律依据。开发商的行为必须违反了相关法律法规或者合同约定。比如，开发商违反了建筑质量相关的法律规定，或者违背了购房合同中关于配套设施建设的约定等情况。
三是诉讼程序的正确履行。起诉时需遵循法定的诉讼程序，包括在规定的时效内提起诉讼、向有管辖权的法院起诉等。如果程序上存在瑕疵，可能影响案件结果。
所以，不能简单判定起诉开发商就一定会胜诉，需要综合考虑多方面的因素。
二、交了两万定金可以让开发商退吗
定金是否能退，需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，例如购房者单纯改变主意不想买了，这种情况下开发商通常有权不退定金。因为定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同，购房者违约的话，要承担定金罚则，即定金不予退还。
然而，如果存在法定事由，定金是可以退还的。例如，开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下合同是无效的，购房者有权要求退还定金；或者如果开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重要瑕疵等，购房者也可以要求退还定金并要求开发商承担相应责任。
所以，交了两万定金能否让开发商退还，关键在于是否存在符合法律规定的退还情形或者是否是因为购房者自身违约导致的。
三、开发商未告知不良因素可以退房吗
开发商未告知不良因素是否可以退房，需要根据具体情况判断。
如果不良因素属于重大影响居住使用的情况，例如房屋存在严重质量问题、房屋附近有未告知的大型垃圾处理场或者高压变电站等严重影响生活质量的设施，并且这些情况在购房时开发商故意隐瞒未告知，购房者有较大可能解除购房合同，也就是退房。因为开发商这种隐瞒行为可能构成欺诈，购房者基于这种欺诈签订的购房合同属于可撤销合同。
但如果所谓的不良因素比较轻微，例如小区内某角落有个小型的变电箱这种不构成对居住有重大实质影响的情况，仅因开发商未告知而要求退房，一般较难得到支持。购房者在主张退房时，要能够证明不良因素的严重性、开发商故意隐瞒的事实以及两者之间存在因果关系等，通过收集相关证据，如购房合同、宣传资料、实际勘察证据等来维护自己的权益。
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来源：头条-开发商未告知不良因素可以退房吗，开发商未如实告知 退房