一、商品房延期交付怎么退房
商品房延期交付，购房者若想退房，可参考以下步骤：
其一，查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间及延期交房违约责任的条款。一般合同会约定开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同。比如常见的延期交房超过90日等情况。
其二，收集相关证据。收集能够证明开发商延期交房的证据，如开发商发出的延期交房通知、相关部门出具的工程延误证明、与开发商就交房问题的沟通记录等。
其三，发出退房通知。以书面形式向开发商发出退房通知，明确表明因开发商延期交房，依据合同约定行使解除合同的权利，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。通知可通过挂号信、快递等方式送达，并保留好送达凭证。
其四，协商或诉讼解决。若开发商同意退房，双方可就退款、赔偿等事宜进行协商并签订协议。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、购房交付的定金可以退吗
购房交付的定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使购房人丧失购房资格，那么出卖人应当将定金返还买受人。
- 若因购房者自身原因导致未能订立商品房买卖合同，例如购房者反悔不想购买房屋了，这种情况下，购房者构成违约，按照定金罚则，定金一般不予退还。
- 若因开发商原因导致合同不能订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者未取得预售许可等，那么开发商构成违约，应当双倍返还购房者所交付的定金。
定金具有担保性质，其退还与否关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。购房者在交付定金前应仔细了解相关情况，谨慎做出决定；若发生定金退还纠纷，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。
三、商品房退房需要多长时间
商品房退房时间并无固定的统一标准，具体时长需根据不同情形来确定：
一是协商退房。若购房者与开发商协商一致达成退房协议，那么双方可自行约定退房的具体时间。一般而言，从协商达成到完成退房手续，短则数天，长则可能几周，取决于双方的配合程度以及相关手续的办理进度。
二是法定退房。当出现如房屋主体结构质量不合格等法定退房情形时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。若通过诉讼途径，从立案到审结可能需要数月甚至更长时间，一审普通程序审限一般为6个月。审结后，若开发商配合，后续退房手续可能较快完成；若不配合，还可能涉及强制执行等程序，又会延长时间。
总之，商品房退房时间受多种因素影响，难以确切给出具体时长。
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