一、二手房买卖合同应具备什么条款
二手房买卖合同通常应具备以下重要条款：
1. 当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房屋基本情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，同时应注明房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易情形。
3. 价格及付款方式。约定房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点，保障交易资金的安全与有序流转。
4. 交房时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如保持房屋原有设施设备完好等。
5. 产权过户。明确双方办理产权过户手续的时间、责任及费用承担方式，确保产权顺利转移。
6. 违约责任。约定如一方违反合同约定应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，明确解决途径。
二、二手房买卖合同可以网签备案吗
二手房买卖合同可以网签备案。具体情况如下：
网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行网上签约，将合同信息录入房地产管理系统。备案则是在网签后，相关部门对合同进行登记备案，以确保交易的合法性和真实性。
从法律层面看，网签备案具有重要意义。一方面，它能有效防止一房多卖等欺诈行为，保障购房者的合法权益。当房屋产权信息在系统中锁定后，其他人无法再就该房屋进行签约，避免了购房者陷入不必要的纠纷。另一方面，对于房地产市场的规范管理也起到积极作用，便于相关部门掌握市场交易动态。
在实际操作中，买卖双方通常需携带身份证明、房屋产权证明等相关材料，到当地房地产交易管理部门或指定的网签备案机构办理相关手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后进行网签备案操作。
三、房屋买卖居间合同有法律效力吗
房屋买卖居间合同通常具有法律效力。
从主体方面来看，签订合同的各方当事人需具备相应的民事行为能力。若各方主体适格，即具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，那么合同主体方面的要求得以满足。
在内容方面，合同内容需合法、明确且不违背公序良俗。具体而言，居间合同中关于房屋买卖的相关约定，如房屋基本信息、居间服务内容、报酬支付等条款，应清晰明确，不存在欺诈、胁迫或恶意串通等违法违规情形，同时也不得损害国家、集体或第三人利益。
从形式上看，虽然法律对居间合同的形式并无严格限定，但一般应以书面形式订立，以确保合同内容的确定性和可证明性。
只要房屋买卖居间合同满足上述主体、内容和形式等方面的要求，依法成立并生效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则需承担相应的法律责任。
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来源：临律-房屋买卖居间合同有法律效力吗，房屋买卖及居间合同有效吗