一、买房签合同交了定金如果不买的话会怎样处理
在买房签合同交了定金后，如果不买，处理方式需依据具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购买房屋，也就是购房者违约，根据定金罚则，一般定金是不予退还的。定金罚则是一种担保方式，旨在确保合同的履行。购房者交付定金后，若不履行约定的购房义务，就丧失了请求返还定金的权利。
然而，如果是因为开发商的原因导致购房者不能购买房屋，比如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋设计等违约行为，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，以保障购房者的合法权益。
另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使购房者无法履行购房合同，购房者可以与开发商协商退还定金。在这种特殊情况下，双方应根据公平和诚实信用原则来处理定金问题。
二、房屋买卖合同无效的重大情形是怎样的
房屋买卖合同无效的重大情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方利益受损且涉及国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房屋买卖，实为赠与，且存在逃避税收等非法目的。
（四）损害社会公共利益。如买卖的房屋属于违法建筑，严重影响城市规划和公共安全，该合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在限购政策下，不具备购房资格的人购买房屋签订的合同，因违反相关政策法规而无效。
在实际生活中，购房者和售房者都应了解这些情形，谨慎签订合同，避免因合同无效带来不必要的损失。
三、签订了房屋买卖黑白合同有法律效力吗
房屋买卖中的黑白合同法律效力需分情况来看：
（一）所谓“黑合同”，若其内容是双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等无效情形，那么从本质上看，该合同是具有法律效力的。例如，买卖双方基于真实交易意愿对房屋价格、付款方式等关键条款达成一致并签订的合同。
（二）“白合同”通常是为了办理相关手续而签订的，可能与实际交易情况不符。如果白合同只是用于形式上的登记备案等，并非双方真实交易意愿体现，且存在虚假意思表示，那么该白合同中与真实交易不符的部分通常不具有法律效力。
不过，在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，如合同签订的背景、双方实际履行情况等，来认定哪份合同更能反映双方真实意思，从而确定其法律效力。对于利用黑白合同进行违法违规行为，如逃避税收等，相关责任人还可能面临法律制裁。
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来源：头条-签订了房屋买卖黑白合同有法律效力吗，什么叫黑白合同