一、农场买卖房屋合同生效吗
农场的房屋买卖情况较为复杂，合同是否生效需根据多种因素判断。
如果农场的房屋是合法建设，且有合法的产权证明，买卖双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同通常是生效的。
然而，如果农场房屋属于小产权房，例如在农村集体土地上建设且未经过合法审批手续用于对外销售的房屋，这种房屋的买卖存在较大争议，很多情况下这种房屋买卖合同可能被认定为无效。因为小产权房的交易可能会损害农村集体利益，并且不符合土地管理等相关法律法规对于土地用途和流转的规定。
此外，如果农场房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，在未解除相关限制之前签订的买卖合同也可能无法生效。
二、密云房子买卖合同有效吗
密云房子买卖合同是否有效，需从以下几个方面判断：
一是合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在合法经营范围内进行交易。
二是合同内容。合同应包含房屋基本信息，如地址、面积等，交易价格、付款方式、交付时间等明确条款，并且这些条款需符合法律法规的规定，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的内容，也不存在以合法形式掩盖非法目的的情况。
三是合同形式。如果是城市房地产转让，根据规定，一般应当采用书面形式。同时，若涉及到特殊的房产，如共有房产等，需满足相应的法定程序，例如共有人都同意出售等。
如果密云房子买卖合同满足上述条件，通常是有效的。
三、房屋买卖没合同有效吗
房屋买卖没有书面合同，并不一定导致买卖无效。
从法律规定来看，如果能证明双方存在事实上的房屋买卖关系，例如有双方的口头约定且实际履行了主要义务，如买方支付了房款，卖方交付了房屋，这样的房屋买卖关系可能被认定为有效。
但这种情况存在一定风险。一方面，没有书面合同难以明确双方的具体权利义务，例如房屋的附属设施、过户时间、违约责任等细节内容难以确定，容易产生纠纷。另一方面，在发生争议时，证明买卖关系存在可能面临困难，因为缺乏书面的直接证据。
所以，为了保障双方权益，在房屋买卖时，建议签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。
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来源：临律-房屋买卖没合同有效吗，房屋买卖没签合同