一、卖房挂中介需要注意什么问题
卖房挂中介需留意以下要点：
第一，选择正规中介机构。查看其是否具备合法经营资质，了解在行业内的口碑、信誉，可通过网络评价、熟人推荐等途径考察。正规中介能保障交易流程更规范，降低风险。
第二，明确委托方式与权限。有独家委托和一般委托等形式。独家委托虽可能带来更专注的推广，但要注意约定合理的委托期限，避免期限过长限制自身售房选择；一般委托则可同时委托多家，但要关注中介间的竞争是否会引发不当行为。
第三，详细沟通房屋信息。向中介如实提供房屋的产权情况、房屋状况（如装修、配套设施等）、是否存在抵押或纠纷等信息，确保中介准确向购房者介绍，减少后续交易隐患。
第四，确定费用标准。清楚中介收取的服务费用比例和支付方式，避免后期出现费用争议。同时，了解是否有额外费用。
第五，关注合同条款。仔细审查与中介签订的委托合同，对违约责任、房源信息保护、中介的服务内容和标准等条款要明晰，保障自身合法权益。
二、卖房公证委托书怎么收费啊
卖房公证委托书的收费标准并非全国统一，而是会因地区、公证处以及具体委托事项的复杂程度等因素有所不同。具体如下：
一是按件收费。在一些地区，公证处会根据委托事项的件数来收取费用，一般每件可能在200元至500元左右。比如单纯的授权他人办理房屋出售相关手续的委托书公证，可能按此标准收费。
二是按标的额比例收费。如果涉及到房屋交易金额等标的额因素，可能会按照一定比例收取。例如标的额在50万元以下的部分，按0.3%收取，不足200元的按200元收取；50万元至500万元的部分，按0.25%收取等。
三是其他情况。若委托事项较为复杂，涉及多个环节或特殊要求，公证处可能会适当提高收费。另外，有些地区可能还会收取一些额外的服务费用，如副本费等。
建议你向当地具体的公证处咨询，以确定确切的收费金额。
三、卖房过户后怎样确保收到银行尾款
卖房过户后确保收到银行尾款，可采取以下措施：
首先，在与买家及银行签订相关贷款合同等文件时，明确约定尾款支付的具体时间节点、支付方式等关键条款。仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
其次，密切与办理贷款的银行工作人员保持沟通。了解贷款审批进度，在过户完成后及时提醒银行按流程发放尾款。知晓银行放款的常规流程和所需时间，以便能及时跟进异常情况。
再者，关注房屋过户后的抵押登记手续办理情况。银行通常需完成抵押登记后才发放尾款，督促买家配合尽快完成抵押登记，避免因手续延误影响尾款到账。
另外，留存好与银行、买家之间关于尾款支付相关的沟通记录、文件等资料。若出现尾款未按时到账等问题，这些资料可作为维护自身权益的证据。若最终未能如期收到尾款，可通过合法途径，如与买家、银行协商，协商不成可考虑提起诉讼，借助法律手段保障自身合法权益，要求支付尾款及可能产生的相应损失。
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