一、房屋买卖是贷款后在交房吗
房屋买卖中贷款与交房的顺序并非固定不变，通常存在以下两种常见情况：
一是先贷款后交房。在许多商品房买卖中，购房者先与银行签订贷款合同，银行审批通过并发放贷款给开发商后，开发商才会按照合同约定的时间交房。这种情况下，贷款的发放往往是交房的前置条件之一，因为开发商需要确保收到购房款后才会履行交房义务，以保障自身权益。
二是先交房后贷款。在一些二手房交易或者特定的交易安排中，可能会出现先交房，然后购房者再去办理贷款手续的情况。比如买卖双方基于信任协商一致，先完成房屋的交付，购房者后续再向银行申请贷款并支付剩余房款。
具体是先贷款还是先交房，主要取决于买卖双方在购房合同中的约定。双方应在合同中明确相关流程和时间节点，以避免后续可能产生的纠纷。
二、房屋买卖时土地使用权是否随之转移
在房屋买卖时，土地使用权通常会随之转移。具体分析如下：
根据我国相关法律规定，房屋与土地是不可分割的整体，实行“房地一体”原则。
一方面，从法律规定来看，《城市房地产管理法》明确规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这意味着在进行房屋买卖这个房地产转让行为时，土地使用权必然要一并转移，以保障房屋所有权人对房屋所占用土地的合法使用权益。
另一方面，从实际情况出发，如果房屋所有权转移而土地使用权不随之转移，新的房屋所有权人将无法正常使用房屋所依附的土地，会导致房屋的使用功能受到严重影响，也不符合房地产交易的正常逻辑和市场规律。
总之，在合法合规的房屋买卖活动中，土地使用权会随着房屋所有权的转移而一并转移。
三、房屋买卖是否适用产品质量法
房屋买卖不适用产品质量法。具体理由如下：
产品质量法所调整的产品，是指经过加工、制作，用于销售的产品。而房屋具有其特殊性。
其一，房屋属于不动产。与一般的动产产品不同，不动产有着自身独特的法律调整体系，例如在物权变动等方面有专门的法律法规进行规范。
其二，房屋的建造过程具有复杂性和长期性。它涉及到众多的环节和专业领域，与一般的工业化生产的产品在生产方式上存在显著差异。
其三，对房屋质量的监管和规范，有专门的建筑法规、房地产管理法规等进行调整。比如在房屋的规划、设计、施工等环节，都有相应的建筑质量标准和监管措施。
综上所述，房屋买卖主要受房地产相关法律法规以及建筑方面法规的调整，并不适用产品质量法。在处理房屋质量问题时，应依据相关的专门法规来确定各方的权利和义务。
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来源：中国法院网-房屋买卖是否适用产品质量法，房屋买卖适用消费者法吗