一、房子买卖合同可以退还吗
房子买卖合同能否退还，需根据具体情况分析：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，比如买方在一定期限内可无条件退房退款，或者卖方出现特定违约行为时买方有权解除合同退还房屋等，那么在符合约定条件时，合同可以退还。
二是看法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同，也就意味着合同可以退还。
三是若不存在上述约定或法定事由，一方想要退还合同，需与对方协商一致。若对方不同意，单方面退还可能构成违约，需承担相应违约责任。总之，房子买卖合同能否退还不能一概而论，要具体问题具体分析。
二、房子签了买卖合同能退吗
房子签了买卖合同后能否退还，需根据具体情况分析：
一是合同约定。若买卖合同中明确约定了在某些特定情形下可以解除合同并退房，比如约定了在一定期限内购房者可无条件退房，或者出现房屋质量严重不符合标准等情况时可退房，那么当满足这些约定条件时，购房者可以退房。
二是法定解除事由。若存在不可抗力致使不能实现合同目的，比如因自然灾害导致房屋严重损毁无法居住；或者在订立合同时存在重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同；又或者卖方迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，购房者也可解除合同退房。
三是协商一致。买卖双方经友好协商，就退房事宜达成一致意见，可解除买卖合同并退房。
总之，签了买卖合同后能否退房，要依据合同约定、法定事由及双方协商情况综合判断。
三、按揭买卖合同可以退房吗
在按揭买卖合同中，能否退房需要根据具体情况来判断：
一是看合同约定。如果买卖合同中明确约定了购房者可以退房的具体情形，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋存在严重质量问题等，且实际情况符合这些约定，那么购房者可以依据合同要求退房。
二是考虑法定解除情形。比如，开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订合同；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用等，购房者可依法解除合同并退房。
三是若因购房者自身原因，如单纯不想买房了，一般不能随意退房。因为按揭买卖合同对双方都有约束力，随意退房可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金等。
总之，能否退房要依据合同约定和法律规定，具体问题需具体分析，必要时可寻求法律途径解决。
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来源：中国法院网-按揭买卖合同可以退房吗，按揭买房已签合同能退吗