一、不能过户的房子能买吗
不能过户的房子存在较大风险，不建议购买。
一方面，不能过户意味着房屋的产权无法合法转移到购买者名下。这可能是因为房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，若房屋处于抵押状态，抵押权人对房屋有优先受偿权，即使购买者付了款，也可能面临房屋被抵押权人处置的风险。
另一方面，没有过户，在法律上购买者就不是房屋的合法所有人。日后可能会产生诸多纠纷，如原房主因债务问题房屋被法院强制执行，购买者无法以合法所有人的身份进行对抗。并且，不能过户也会影响房屋的再次转让、抵押等权益的实现。所以，为了保障自身权益，应谨慎对待不能过户的房子，尽量避免购买。
二、房屋签订合同后买家反悔了怎么办
如果房屋签订合同后买家反悔，可按以下情况处理：
（一）若合同中约定了定金条款
1. 买家反悔属于违约行为，卖家有权没收定金。定金是一种担保方式，目的在于确保合同的履行，买家违约时，卖家依约可不予退还定金。
2. 若定金数额过高，超过合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，应当予以返还。
（二）若买家支付了预付款
1. 预付款没有定金的担保性质，卖家可以要求买家承担违约责任，赔偿因反悔而给卖家造成的损失，损失包括但不限于房屋价格波动产生的差价、为履行合同而支出的合理费用等。
2. 卖家也可以催告买家继续履行合同，若买家拒绝，卖家可通过法律途径要求买家履行合同或者解除合同并赔偿损失。
（三）若合同中约定了违约金条款
1. 卖家可依据合同要求买家支付违约金，违约金的数额应按照合同约定计算。
2. 如果违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以调整。
三、买房子后悔了怎么办
如果买房子后悔了，可以考虑以下途径：
1. 查看合同约定。仔细研究购房合同中关于解除合同的条款，例如是否存在法定或约定的解除事由。若卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，可依据合同追究卖方责任并解除合同。
2. 与卖方协商。尝试与卖方友好沟通，说明后悔买房的原因，看是否能达成一致，如协商退房退款或对合同条款进行修改。
3. 考虑转让。若无法解除购房合同，可以考虑将房屋转让给他人，但这可能需要符合一定的条件并且可能会产生相关费用，例如需要满足当地房地产转让的政策规定，可能涉及契税、手续费等。
4. 法律途径。如果上述方法都不可行，可以咨询律师，收集相关证据，根据具体情况向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，但诉讼存在风险且成本较高，包括诉讼费、律师费等，并且需要有充分的法律依据和证据支持自己的诉求。
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来源：中国法院网-买房子后悔了怎么办，买房子后悔了可以退吗