一、按揭买房增值部分归哪方
在按揭买房的情况下，房屋增值部分的归属需根据不同情形确定：
一是婚前一方按揭买房，婚后共同还贷的。这种情况下，房屋产权归登记方所有，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常要考虑双方共同还贷的数额、房屋增值的幅度等因素。
二是婚后夫妻双方共同按揭买房的。此时房屋属于夫妻共同财产，那么房屋的增值部分也属于夫妻共同财产，在离婚时一般应均等分割。当然，在具体分割时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，按揭买房增值部分的归属不能一概而论，要结合购房时间、出资情况、还贷情况等多方面因素，依据相关法律规定来确定其具体归属。
二、一房二卖买房人找谁返还房款呢
在一房二卖的情况下，买房人可根据不同情形确定向谁返还房款：
一是若两份房屋买卖合同均未办理房屋所有权转移登记，且两份合同均有效，那么先实际占有房屋的买房人可取得房屋所有权，未取得房屋的买房人可要求出卖人返还已付房款，并可要求出卖人承担违约责任，即应向出卖人主张返还房款。
二是若其中一份合同已办理房屋所有权转移登记，那么办理登记的买房人取得房屋所有权，未取得房屋的买房人同样可要求出卖人返还房款及承担违约责任，也是向出卖人主张权利。
需要注意的是，若出卖人与后买房人恶意串通，损害先买房人利益，先买房人可主张后买房人与出卖人签订的合同无效，在此情况下，可要求出卖人返还房款并承担赔偿责任。总之，一般情况下，买房人应向出卖人主张返还房款。
三、不让用公积金贷款买房如何处理
若遇到不让用公积金贷款买房的情况，可按以下方式处理：
一是核实相关政策与规定。向当地公积金管理中心咨询，确认当前公积金贷款政策是否有变动、限制或特殊要求。部分地区可能因房地产市场调控等因素，对公积金贷款的使用条件、额度等作出调整，了解清楚后再做打算。
二是与开发商或售房方沟通协商。若政策允许而售房方拒绝公积金贷款，可要求其给出合理理由。若理由不成立，可向相关部门反映情况，因为这种行为可能违反相关规定，侵害购房者合法权益。
三是考虑通过法律途径解决。若因售房方不合理拒绝导致自身权益受损，可收集相关证据，如购房合同、沟通记录等，向消费者协会、房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求售房方履行合同义务，允许使用公积金贷款买房，以维护自身合法权益。
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