一、房屋共有人不同意卖房怎么办
在房屋共有人不同意卖房的情况下，需根据具体情形来处理：
一是若房屋为共同共有，比如夫妻共同共有房产，根据法律规定，处分共同共有的不动产需经全体共同共有人同意。在此情况下，未经同意擅自卖房的行为通常无效。若想卖房，需尽力与不同意的共有人协商沟通，晓之以理，争取其同意。
二是若房屋为按份共有，按份共有人可按照各自份额对共有房产享有权利、承担义务。占份额三分之二以上的按份共有人同意即可处分房产。若不同意卖房的共有人份额不足三分之一，其他共有人可依法进行房屋出售，但应保障其优先购买权，即同等条件下，不同意卖房的共有人有优先购买该房产的权利。
若协商不成，共有人之间产生纠纷，可通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体事实和法律规定来判定房屋是否可以出售。
二、大妻卖房委托书需要公证吗
夫妻卖房委托书是否需要公证，需分情况来看：
一是从法律规定层面。法律并未强制要求夫妻卖房委托书必须进行公证，委托书只要是委托人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且委托人具有相应的民事行为能力，那么该委托书在法律上就是有效的。
二是从实际操作角度。虽然公证并非法定必经程序，但进行公证有诸多益处。公证后的委托书具有更高的公信力和证明力，在办理房产交易相关手续时，如到房产管理部门办理过户登记等，房产管理部门通常会更认可经过公证的委托书，能减少不必要的麻烦和风险，避免因委托书的真实性等问题产生纠纷和阻碍。
此外，在一些特殊情况下，如涉及境外人士、涉外房产交易等，可能根据相关规定或实际需求，要求对委托书进行公证。总之，夫妻卖房委托书不公证也可能有效，但公证能带来更多便利和保障。
三、没预售证卖房如何退
在没有预售证的情况下卖房属于违法行为。若购房者想要退房，可参考以下方式：
一是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，表明因楼盘无预售证，购房合同存在法定无效情形，要求开发商退还已支付的购房款及相关利息。若开发商愿意配合，双方可签订退房协议，明确退款的具体金额、时间及方式等事项。
二是向相关部门投诉。若协商不成，购房者可向当地房地产管理部门、市场监管部门等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商解决退款问题。
三是通过法律途径解决。购房者可向法院提起诉讼，主张购房合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。法院会根据具体情况，判决开发商退还购房款及利息，并可能要求开发商承担相应的赔偿责任。购房者需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-没预售证卖房如何退，没有预售证房子怎么退