一、房贷下不来首付和定金能退吗
房贷下不来，首付和定金能否退还需依据具体情形判断：
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致房贷审批不通过，一般定金难以退还，因为购房者构成违约。但首付在无特别约定时，扣除相关合理费用后，开发商应予以退还。
若是开发商原因，例如未提供合规资料协助办理贷款、项目存在问题影响贷款审批等，购房者有权要求开发商退还首付和定金，开发商还可能需承担违约责任。
若因银行政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因致使房贷无法办理，定金和首付通常可退。购房者和开发商应协商解决，如协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，依据事实和证据确定退款事宜。总之，要综合分析房贷下不来的原因以及合同约定来判定首付和定金的退还情况。
二、房贷未还清怎么加老婆的名字
房贷未还清的情况下添加配偶名字，通常有以下两种主要方式：
一是提前还清房贷。先将剩余贷款结清，解除房屋抵押状态。之后携带房产证、身份证、结婚证等相关材料前往当地不动产登记中心办理加名手续。按照登记中心要求填写申请表等文件，经审核通过后，就能完成名字添加，此时房屋成为夫妻共同共有财产。
二是在贷款未还清时办理。这种情况需先取得贷款银行的同意。银行要评估是否会因加名影响抵押物价值及贷款风险等因素。若银行同意，夫妻双方携带身份证、结婚证、银行出具的同意加名证明等材料，前往不动产登记中心申请办理。不过并非所有银行都允许在房贷未还清时加名，具体政策可详细咨询贷款银行。不同地区不动产登记流程和要求可能有差异，办理前可提前致电当地登记中心了解详情。
三、房贷延期6个月第七个月怎么还款
房贷延期6个月后第七个月的还款情况，需依据与贷款银行签订的相关协议来确定。
通常存在以下几种可能方式：
其一，若协议约定延期期间不计息且还款计划整体顺延，那么第七个月需偿还原本第七个月应还的本金与利息，按照原贷款合同约定的金额和还款方式正常还款即可。
其二，要是延期期间虽暂停本金偿还，但正常计算利息且累计至后续还款期，第七个月除偿还当月正常的本金和利息外，还需额外偿还延期6个月所累计的利息。
其三，有些情况下，银行可能会重新调整还款计划，根据剩余贷款本金、剩余贷款期限等因素，重新核算每月还款金额，第七个月按照新的还款金额进行偿还。
建议仔细查阅与银行签订的房贷延期协议条款，明确具体还款要求。如有疑问，及时与贷款经办银行沟通咨询，避免因还款操作不当导致逾期，影响个人信用记录。
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