一、转租房子口头协议对方要求退租怎么办理
在转租房子仅有口头协议且对方要求退租的情况下，可按以下方式处理：
一是查看原租赁合同约定。虽转租是口头协议，但原租赁合同可能对转租及退租有相关规定，若有，应按其约定执行。比如原合同规定转租需经房东同意，未经同意房东有权解除合同，那么此时退租可能涉及较多复杂情况。
二是协商解决。与转租方进行友好协商，了解其退租原因，共同探讨解决方案。若能达成一致，如确定退租时间、退还租金及押金的具体安排等，可签订书面退租协议，明确双方权利义务。
三是若协商不成，且退租方的退租行为给己方造成损失，可要求其承担相应赔偿责任。但需注意收集相关证据，如聊天记录、租金支付凭证等，以证明双方的转租关系及己方的损失情况。必要时，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、已备案的房子烂尾了怎么退款给业主
当已备案的房子烂尾，业主想要退款，可参考以下方式：
一是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，表明自身诉求，要求其退还已支付的购房款。若开发商资金状况允许且愿意配合，双方可签订退款协议，明确退款金额、退款时间、违约责任等关键事项，按协议执行退款。
二是寻求政府部门帮助。当地住建局、房管局等相关部门会对房地产项目进行监管。业主可向这些部门反映情况，请求协调开发商退款。政府部门可能会督促开发商制定退款方案，监督其落实。
三是通过法律途径解决。若协商与政府协调均无果，业主可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理，若认定开发商违约导致烂尾无法交房，会判决开发商退还购房款，并可能要求其承担违约责任，赔偿业主相应损失。业主在维权过程中要注意保留证据，依法依规维护自身权益。
三、未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理
在某些特定情况下，未交房的房子是可以退房的，相关贷款也可按规定办理。
关于退房，一是若开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；或因开发商原因导致逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可依据合同约定和法律规定要求退房。二是若购房者自身原因，如因个人经济状况无法继续承担贷款等，需与开发商协商，在其同意下可退房，但可能需承担一定违约责任。
对于贷款办理，若退房成功且贷款已发放，购房者应与贷款银行协商提前还贷事宜，按银行要求准备相关材料、结清贷款本息，银行会办理相关解押手续。若贷款未发放，购房者应及时通知银行停止放款流程，由开发商协助办理贷款撤销手续，解除购房合同与贷款合同的关联。
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来源：头条-未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理，没交房可以退款吗