一、买房贷款逾期，房东不退定金，怎么办
首先，买房贷款逾期与房东不退定金之间并无直接关联。定金是一种担保方式，用于确保合同的履行。若因买房贷款逾期导致合同无法继续履行，这属于违约行为。
其次，房东有权根据合同约定决定是否退还定金。如果合同明确规定贷款逾期视为违约，房东有权不退定金，那么房东的行为是合法的。
然而，如果合同中未明确规定贷款逾期与定金退还的关系，或者规定贷款逾期不构成违约，那么房东就不能以贷款逾期为由拒绝退还定金。
最后，你可以与房东进行协商，解释贷款逾期的原因，并尝试协商解决方式，如分期支付定金或延长定金退还期限等。如果协商无果，可以根据合同约定或相关法律法规，通过法律途径解决纠纷，维护自己的合法权益。
二、预售证下来是不是就可以贷款了
预售证下来并不意味着就一定可以贷款。预售证的取得主要是表明该楼盘具备了预售的资格，但贷款的审批还需要综合考虑多个因素。
1. 银行的贷款政策：不同银行对于预售证下的楼盘贷款有不同的要求和审批标准，有些银行可能对特定楼盘或开发商有更严格的限制。
2. 购房者的个人资质：包括信用记录、收入情况、债务负担等。即使楼盘有预售证，购房者自身的资质不符合银行要求，也可能无法获得贷款。
3. 楼盘的相关情况：如楼盘的工程进度、配套设施、是否存在抵押等情况也会影响贷款的审批。如果楼盘工程进度滞后或存在其他问题，银行可能会谨慎审批贷款。
总之，预售证下来只是贷款的一个前提条件，最终能否贷款还需要银行对购房者和楼盘进行全面评估和审批。
三、担保人房子查封了还可以更换担保人吗
一般情况下，在担保人的房子被查封后，通常是可以更换担保人的。
1. 法律规定方面，只要新的担保人符合担保的条件和要求，具备相应的担保能力，且经过债权人等相关方的同意，是可以进行更换的。
2. 实际操作中，需要向相关的司法机关或担保管理机构提出更换担保人的申请，并提交新担保人的相关资料和证明，如担保能力证明、身份证明等。同时，要对更换担保人的事宜进行妥善的沟通和协调，确保各方的权益得到保障。
3. 然而，具体的操作流程和要求可能因不同的法律规定、司法程序以及案件情况而有所差异。在实际操作中，应遵循相关的法律法规和司法程序的要求，以确保更换担保人的行为合法有效。
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来源：头条-担保人房子查封了还可以更换担保人吗，担保人房子查封了怎么解除