一、抵工程款的房子能买吗
抵工程款的房子能否购买，需要综合多方面因素谨慎考量。
一方面，存在一定风险。首先，可能存在债权债务纠纷。若开发商与施工方之间的工程款结算存在问题，比如存在争议未最终确定金额，或者后续又出现新的纠纷，那么该房屋的产权归属可能会受到影响，购买者可能面临无法顺利取得房屋产权的困境。其次，此类房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，即便购买也可能无法完成过户登记。
另一方面，若满足一定条件，也可以考虑购买。比如，确保开发商与施工方已就工程款抵房事宜达成明确、无争议的协议，且该房屋不存在权利受限的情况，同时，要求开发商提供相关的证明文件和担保，如承诺承担违约责任等。
总之，购买抵工程款的房子需谨慎，要充分了解房屋的具体情况和相关法律风险，必要时可咨询专业人士或相关部门，以保障自身合法权益。
二、单证的房子买了自己住合适吗
单证的房子购买后自住存在一定风险和利弊，需要谨慎考虑。
从不利方面来看，单证房通常指只有房产证或土地证等单一证件的房屋。这类房屋在产权归属上可能存在模糊性或瑕疵。比如，缺少相关证件可能导致房屋在合法性上存在问题，在后续面临拆迁、转让等情况时，可能会遭遇诸多阻碍，无法充分保障自身权益。而且，若房屋存在产权纠纷，可能会给居住带来不必要的困扰，甚至可能面临被要求腾退房屋的风险。
从有利方面讲，如果价格相对较低且对房屋产权的稳定性有一定把握，仅用于自住，短期内可能满足居住需求。但从长远和权益保障角度综合考量，单证房并非理想的自住选择。购买自住房屋时，应尽量选择证件齐全、产权明晰的房产，以确保自身居住权益不受侵害，避免未来可能出现的法律纠纷和经济损失。
三、抵工程款房子购买流程
购买抵工程款房子，需遵循以下流程：
一是确认房屋产权状况。要求开发商提供相关证明材料，如土地使用权证、建设用地规划许可证等，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。
二是核实工程款抵付情况。向开发商或相关施工方了解工程款抵付的具体细节，包括抵付协议、抵付金额等，确认该房屋用于抵工程款的真实性和合法性。
三是签订购房合同。与开发商签订正式的商品房买卖合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，保障自身权益。
四是办理付款手续。按照合同约定的付款方式进行付款，若部分款项已由施工方抵付，需在合同中明确说明，并保留好相关凭证。
五是办理产权登记。在房屋交付后，及时督促开发商协助办理房屋产权登记手续，缴纳相关税费，确保自己依法取得房屋的所有权。
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来源：中国法院网-抵工程款房子购买流程，抵工程款的商品房可以买吗