一、母亲赠与儿子的房子要花过户费吗
将房产赠予子女，涉及到向房地产交易部门进行房屋所有权转移登记手续，您所需支付的费用主要涵盖了以下几个方面：首先是100元的登记费用；其次，根据评估价格来计算的0.05%的合同印花税金项；此外，还有公正费用，该项费用以房屋赠与利益总额的2%为基准来计算，但必须不低于200元人民币，而实际收费则取决于各地的相关法规政策，并依据国家下发部分城市的相关法律规定，在直系亲属之间的房屋赠与中，并不强制要求办理公证手续。
二、赠与的房子不满5年可以出售吗
在赠与房产后的第五年内，受赠方有权进行销售交易，但在此过程中必须依法履行纳税义务。
关于赠与房产出售所产生的税费应如何计算，具体如下：如果将房产赠与给直系亲属，那么在办理纳税手续时，可以查阅自己作为原始房主时的相关房产证书，以确认是否享受免除个人所得税及增值税的优惠政策。
若赠与关系非直系亲属，则只需按照现业主所持房产证书（即不动产证明书）的登记时间来判断是否符合减免标准。
当房产证书有效期达到五年并且仅为该家庭拥有的唯一物业进行出售时，将享有免交个人所得税的待遇；反之，若房产并非唯一或者房产证书有效期未达五年，则需按规定缴纳相应的个人所得税。
此外，对于普通住宅类型的房产，只要其房产证书有效期超过两年，即可免征增值税。
三、房产赠与了还能卖吗
在进行财产自行捐赠之后，通常是无法要求收受方返还的。
从普遍标准来看，当我们出于自由意志且已向受赠方交付物资时，其所包含的所有权已经实现了转移，并且赠与协议也正式生效并得到履行。
因此，所有送出的物品都被视为不可收回。
通俗地说，这种赠送过程已经圆满实现，并无法再行驶所谓的随意撤销权益。
若非要撤销这项赠与，则必须运用到“法定撤销权”方面。
值得注意的是，当受赠方出现以下任意一种情况时，赠与人有权撤销先前做出的赠与承诺：
（1）严重侵犯赠与人或赠与人近亲的合法权益；
（2）对赠与人负有抚养义务却未履行；
（3）未能履行赠与协议中规定的义务。
赠与人的撤销权，应自知晓或应当知晓撤销原因之日起一年内行使。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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来源：临律-房产赠与了还能卖吗，房产赠与还能要回来吗