一、二手房房改房和商品房的区别
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
二者的区别主要体现在以下几个方面：
1.产权性质：房改房的产权一般为有限产权，上市交易有一定限制；商品房的产权是完全产权，可自由买卖。
2.价格构成：房改房价格主要由政府定价，相对较低；商品房价格由市场决定，波动较大。
3.交易税费：房改房在交易时需缴纳土地出让金等费用；商品房主要缴纳契税等常规税费。
4.土地性质：房改房的土地一般为划拨性质，需补缴土地出让金后方可上市交易；商品房的土地为出让性质。
二、二手房的售房单位填什么
二手房的售房单位通常填写房屋的原产权单位或个人。如果房屋是从开发商处购买的商品房，售房单位一般填写该开发商的名称。如果房屋是通过其他途径转让的，售房单位则填写原产权人的姓名或相关单位名称。在办理二手房交易手续时，需明确售房单位的信息，以便后续的产权过户等流程顺利进行。同时，要确保售房单位的信息真实准确，避免因信息错误导致交易出现问题。若房屋存在多个产权人，售房单位应填写所有产权人的相关信息。
三、二手房拆迁房怎么过户
二手房拆迁房过户通常需以下步骤：
1.确认产权：确保卖方拥有该拆迁房的完整产权，无产权纠纷。可要求查看相关证件，如房产证、土地证等。
2.签订合同：买卖双方签订合法的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等条款。
3.提交申请：卖方携带相关证件（如身份证、房产证等）到房屋所在地的不动产登记中心提交过户申请，并填写相关表格。
4.缴纳税费：根据房屋的评估价格等因素，计算并缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
5.审核审批：不动产登记中心对申请材料进行审核，如发现问题会要求补充或整改。审批通过后，核发新的房产证。
6.完成过户：买方领取新的房产证，完成过户手续。整个过程可能需要一定的时间，具体时间因各地政策和办理效率而异。
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