一、拆迁房过户需要哪些手续费
拆迁房过户通常需要以下手续费：
1.契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策而定。非普通住宅契税税率通常较高。
2.印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。
3.个人所得税：如果房屋是通过拆迁安置获得且满五年且为唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或全额的1%缴纳。
4.土地增值税：如果房屋是通过拆迁安置获得且满五年且为唯一住房，免征土地增值税；否则，需按照增值额的一定比例缴纳。
5.登记费：每套80元。
6.交易手续费：按照房屋面积计算，一般每平方米几元。
此外，还可能涉及一些其他费用，如测绘费等。具体费用标准可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理过户手续前，建议咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以了解详细的费用情况和办理流程。
二、拆迁房过户需要交土地出让金吗
一般情况下，拆迁房过户是否需要交土地出让金，需根据具体情况判断。
1.若拆迁房原本就是出让性质的土地，在办理过户手续时通常不需要缴纳土地出让金。因为此类土地在出让时已一次性缴纳了相关费用，后续过户无需再次缴纳。
2.但如果拆迁房原本是划拨性质的土地，在过户时一般需要缴纳土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给使用者使用的，未缴纳土地出让金，过户时需按照规定补缴相应的土地出让金，将土地性质转变为出让性质，之后方可办理过户手续。
三、拆迁房过户需要交哪些材料
拆迁房过户通常需要以下材料：
1.拆迁安置协议：这是拆迁的重要依据，明确了房屋的相关信息及安置情况。
2.房产证：证明房屋的产权归属。
3.身份证明：包括买卖双方的身份证、户口本等，以确认双方的身份信息。
4.结婚证（若涉及夫妻共同财产）：用于证明房屋是否为夫妻共同财产，需双方共同办理过户手续。
5.税费缴纳证明：根据相关规定，需要缴纳一定的税费，如契税等，需提供相应的缴纳证明。
6.其他可能需要的材料：如土地使用证等（具体根据当地政策要求而定）。
不同地区的具体要求可能会有所差异，在办理过户手续前，建议前往当地不动产登记中心或相关部门咨询，了解详细的材料要求和办理流程。
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